Description
Venez découvrir cette maison écologique tout proche de Rennes.
Age : Homme de 76 ans / Femme de 79 ans
Bouquet : 39225 EUR
Rente : 775 EUR/mois
Prix d'achat : 147060 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Hédé-Bazouges - Atouts économiques et situation géographique
Atouts économiques :
o Environ 600 emplois locaux et 2 000+ dans la zone intercommunale.
o Tissu économique diversifié (artisanat, commerces, services, agriculture bio).
o Cadre de vie attractif, dynamisme local et finances communales saines.
o Proximité de Rennes favorisant emploi, attractivité résidentielle et échanges économiques.
Situation géographique :
o Localisation : Ille-et-Vilaine (Bretagne).
o À 22-25 km de Rennes (?25 min en voiture ou bus, ligne 580).
o Accès facile à la RN137 (axe Rennes-Saint-Malo).
o Environ 50 km de Saint-Malo et 120 km de Nantes.
Dans un éco-quartier recherché de Hédé-Bazouges, découvrez cette superbe maison en bois de 130 m² alliant confort, luminosité et esprit nature.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert des toilettes avec lave-mains, une buanderie, une chambre et une belle pièce de vie conviviale avec poêle, ouverte sur une cuisine fonctionnelle.
À l'étage, le palier mène à une salle de bains avec WC, trois chambres dont deux avec mezzanine, toutes offrant une vue apaisante sur le jardin.
À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré de 600 m², idéal pour les moments en famille, accompagné d'un garage et d'un atelier.
Un cadre paisible, éco-responsable et proche de Rennes -- parfait pour une vie douce entre ville et nature.
Analyse financière :
Hédé-Bazouges bénéficie d'un équilibre entre cadre de vie rural et dynamisme économique, soutenu par sa proximité immédiate avec Rennes et de bonnes connexions routières.
Opportunité d'investissement sécurisée et rentable !
Cette maison, estimée à 285 000 EUR, est proposée en viager occupé avec un bouquet attractif de 39 225 EUR FAI seulement et une rente mensuelle de 775 EUR.
Ce montage combine rendement régulier, effet de levier patrimonial et fiscalité avantageuse, tout en limitant la mise de départ.
L'occupation par le vendeur garantit l'entretien du bien et préserve sa valeur dans le temps.
Située dans un éco-quartier recherché de Hédé-Bazouges, à proximité de Rennes, cette maison en bois de 130 m² avec jardin arboré de 600 m² représente un placement solide dans un secteur prisé et durable.
En résumé, c'est un investissement serein, éthique et patrimonial, idéal pour diversifier son capital tout en s'assurant un revenu régulier et une revalorisation à long terme.
