Appartement 3 pièces 112 m² à vendre à Vincennes

VINCENNES 94 Investissez dans un bien unique à Vincennes Mairie, mariant prestations impeccables et un jardin suspendu d'exception, véritable rareté en viager. Cet emplacement "valeur refuge" garantit une vacance locative nulle et une liquidité immédiate à la sortie grâce à sa forte désirabilité. Une opportunité patrimoniale sécurisée alliant cadre de vie exclusif et potentiel de valorisation optimal dans la commune la plus prestigieuse de l'Est parisien. Age : Homme de 77 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 315000 EUR Rente : 1917 EUR/mois Prix d'achat : 548000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : VINCENNES MAIRIE Un havre de paix avec jardin suspendu aux portes de Paris Découvrez ce 3 pièces d'exception de 74 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée. Cet appartement traversant unique sur le marché se distingue par son agencement optimal et son espace extérieur hors du commun : un véritable jardin suspendu de complété par une véranda et un balcon, offrant un cadre de verdure privé et apaisant en plein coeur de la ville. +4 Parfaitement entretenu, l'appartement se compose de : Une entrée accueillante, un séjour lumineux ouvert sur une terrasse couverte avec vue sur le parc de la résidence, cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Depuis les chambres vous accéder au jardin suspendu de 125 m² Une cave et une place de parking en sous-sol complètent cet ensemble , des atouts rares et extrêmement valorisés dans ce secteur. Qualité de vie et localisation : Un quartier exceptionnel Le bien bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein d'un quartier particulièrement recherché de Vincennes, à proximité immédiate de la Mairie. Mobilité privilégiée : Accès rapide aux transports (RER A et Métro ligne 1), permettant de rejoindre le centre de Paris en quelques minutes. Vie de quartier : Vous profitez du calme d'une rue résidentielle tout en étant à deux pas des commerces de bouche de qualité, des écoles de renom et de l'animation culturelle du centre-ville. Analyse financière : En partant d'une valeur d'un bien de 1 000 000 EUR déduction faite de l'usage réservé au profit des vendeurs vous achetez cet appartement au prix de 548 000 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 315 000 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1 917 EUR