Description
Un bien somptueux, un ticket d'entrée imbattable : 321 750 EUR
Age : Homme de 78 ans / Femme de 79 ans
Bouquet : 321750 EUR
Rente : 1517 EUR/mois
Prix d'achat : 506350 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
À Meursac, à 30 minutes des plages de Royan, ce moulin du XVIIIe siècle classé Patrimoine remarquable s'étend sur 5820 m² de terrain clos, arboré et soigneusement entretenu.
Le jardin bénéficie d'un arrosage automatisé (26 arroseurs), d'un potager avec serres, d'un poulailler, d'un local technique dédié au forage, ainsi que de garages totalisant 125 m². Trois portails, dont un motorisé, facilitent l'accès au domaine.
La maison, de type belle longère, intègre le moulin et offre de beaux volumes :
arrière-cuisine, cuisine, salle à manger séparée du salon par la roue du moulin, salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse bois de 40 m² et une pergola de 25 m².
L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, deux salles d'eau, deux WC, un bureau et un débarras. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un grenier aménageable de 120 m².
Piscine & ambiance extérieure
La piscine 8,50 × 3,50 m, chauffée gratuitement en été, est entourée d'une cuisine d'été équipée, d'un pool house de 20 m² et d'espaces conviviaux pensés pour recevoir. L'ensemble crée une atmosphère idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis et les moments de détente au bord de la cascade du moulin.
Un ensemble indépendant complète le domaine avec quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC, offrant un fort potentiel d'accueil ou d'exploitation (location saisonnière, chambres d'hôtes, activité événementielle).
Dépendances
Confort & autonomie
Chauffage principal par pompe Air-Eau, avec chaudière fioul en relève automatique (appoint uniquement). Panneaux solaires 43 m² réduisant la consommation électrique, forage de 33 m avec système complet de potabilisation assurant la gratuité de l'eau, deux circuits électriques séparés (maison / dépendances) avec thermostats autonomes. Cave en pierre climatisée, sonorisation extérieure, système d'alarme. Assainissement conforme, fosse septique vidée tous les 3 ans.
Analyse financière :
? Un actif immobilier proche du million... accessible pour seulement 321 750 EUR
Ce domaine prestigieux, dont la valeur approche 1 000 000 EUR, devient accessible grâce à un montage financier optimisé :
? Ticket d'entrée : 321 750 EUR FAI
? Vous ne financez qu'environ un tiers du prix
? Puis vous versez 1 517 EUR par mois, tranquillement, dans le temps
Une structure idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif rare, générer des revenus (location saisonnière, chambres d'hôtes, événements privés) ou diversifier son patrimoine avec un bien tangible, prestigieux et valorisable.
? Pourquoi ce bien est une opportunité unique
o Domaine de prestige, rare sur le marché à 30 minutes de Royan
o Forte capacité d'accueil : 9 chambres, dépendances, espaces de réception
o Autonomie énergétique : panneaux solaires, pompe Air-Eau, forage potabilisé
o Coûts d'exploitation réduits
o Potentiel locatif élevé (familles, groupes, mariages, séminaires)
o Terrain clos, garages 125 m², piscine chauffée, cuisine d'été, cave climatisée
o Un actif patrimonial sécurisé, transmissible et valorisable
