Vente Maison individuelle Soustons (40) 5 pièces 110 m²
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Maison 5 pièces 96 m² à vendre à Soustons
Prix de vente
€80,000
Prix au m²
€833
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
5
Surface
96 m²
Localisation
Département
Landes
Ville
Soustons
Description
Emplacement recherché : commerces à 5 minutes et océan à 8 km pour cette maison des années 80 de 3 chambres, sur un terrain de 1043 m², avec une annexe de 75 m² à rénover."
Age : Femme de 79 ans / Homme de 82 ans
Bouquet : 80000 EUR
Rente : 1078 EUR/mois
Prix d'achat : 400000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? CÔTE ATLANTIQUE - SOUSTONS
À seulement 15 minutes de Seignosse-Hossegor, 45 minutes de Biarritz et 30 minutes de Dax, découvrez cette charmante propriété au coeur des Landes, où la douceur de vivre se mêle à la proximité de l'océan et des commodités.
? Un cadre qui fait rêver
Imaginez vos matins au marché à pied, vos balades en forêt de pins, vos après-midis au lac ou vos escapades sur les vastes plages de sable fin, toutes accessibles en quelques minutes seulement. Ici, tout invite à la détente et au plaisir de vivre.
? Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Cette maison de plain-pied de 96 m², construite dans les années 80 et parfaitement entretenue, a été pensée pour profiter pleinement de chaque espace :
Maison principale :
Entrée accueillante donnant sur un séjour lumineux
Cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et fonctionnelle
3 chambres parfaitement réparties pour le confort de tous
2 salles d'eau et WC séparés
Cellier / buanderie, pratique au quotidien
Maison annexe à rénover (75 m²) :
Un véritable cocon pour accueillir famille ou amis, ou laisser libre cours à vos projets de rénovation :
2 chambres
Séjour et cuisine ouverte
Salle d'eau et WC séparés
? Des extérieurs qui invitent à profiter de la vie
Le terrain de 1 043 m² clos et arboré est un véritable havre de paix :
Jardin fleuri et entretenu
Cadre calme et préservé
Terrasse idéale pour des moments ensoleillés ou à l'ombre d'une pergola
Chaque instant passé ici devient un moment de plaisir, du café matinal aux soirées d'été sous les étoiles.
? Les atouts qui font la différence
? Bon classement énergétique : D
? Grand double garage + atelier , serre
? Océan à seulement 8 km (Soustons-Plage), accessible via pistes cyclables
? Maison lumineuse aux volumes généreux
? Maison annexe avec fort potentiel
? Une maison rare, chaleureuse et accueillante, prête à devenir le cadre de vos souvenirs, en résidence principale ou secondaire. Laissez-vous séduire et venez vivre l'âme des Landes !
Analyse financière :
? SOUSTONS - Emplacement privilégié entre commerces, forêt, lac et océan
Sur la base d'une valeur occupée estimée à 400 000 EUR, découvrez l'opportunité d'acquérir cette maison idéalement située, à proximité des commerces et à seulement quelques minutes de l'océan.
Un bien rare au coeur d'un secteur très recherché, accessible dans des conditions financières particulièrement attractives en viager. ?
? Modalités d'investissement :
o ? Bouquet initial : 80 000 EUR FAI
o ? Rente mensuelle : 1 078 EUR
o ? Valeur du bien occupé : 400 000 EUR
o ?? Occupants : Femme de 80 ans - Homme de 82 ans
? Les atouts majeurs de cet investissement :
? Décote immédiate - Une acquisition largement inférieure à la valeur de marché dans un secteur littoral très convoité.
? Effort d'entrée maîtrisé - Un bouquet réduit permettant d'optimiser votre capacité d'investissement.
? Valorisation patrimoniale durable - Un emplacement recherché entre océan, lac et forêt, garant d'une attractivité constante.
? Crédit-vendeur naturel - Aucun recours à un financement bancaire classique : la rente structure votre investissement dans le temps.
? Frais de notaire allégés - Calculés sur la valeur occupée, offrant une économie notable à l'acquisition.
? Investissement sans contrainte - Aucun aléa locatif ni gestion : un placement serein et totalement passif.
? Pourquoi ce viager à Soustons constitue une opportunité rare :
o Un emplacement recherché sur le littoral landais, entre nature et commodités
o Une maison familiale dans un environnement calme, avec commerces accessibles en quelques minutes
o Une rareté de l'offre sur ce type de bien, encore plus marquée en viager
o Un investissement patrimonial sécurisé au sein d'une commune dynamique et attractive
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
Raison du signalement
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