Description
Opportunité Alpes de Haute Provence : maison + appartement + chambre indépendante + grand terrain et investissement à faible rente
Age : Femme de 79 ans / Homme de 83 ans
Bouquet : 198565 EUR
Rente : 209 EUR/mois
Prix d'achat : 203767 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située à Peyruis (04310), à 5 minutes de l'autoroute A51 et proche des commerces, cette maison de caractère construite en 1941 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur des Alpes-de-Haute-Provence. Peyruis est également proche des stations de ski et des stations thermales de la région.
Implantée sur un grand terrain arboré, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
La partie principale au premier étage propose un espace de vie confortable et convivial avec
- Véranda
- Grande cuisine ouverte sur la salle à manger
- Vaste salon
- Suite parentale
- Deux grandes chambres
complétés par une salle de bain, une douche indépendante et des toilettes séparées.
En rez-de-chaussée, un appartement indépendant entièrement rénové en 2025 constitue un atout majeur : idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace locatif ou une activité indépendante.
Le bien dispose également de combles offrant environ 100 m² aménageables, d'un grand garage, ainsi que de nombreuses dépendances.
À l'extérieur, le grand jardin avec piscine sécurisée, terrasse avec cuisine d'été et bassin alimenté par l'eau du canal crée un environnement de vie agréable et rare, parfait pour profiter du climat provençal.
Confort et équipements techniques
- Bonne isolation générale
- Double vitrage sur l'ensemble du bien
- Eau du canal
- Chauffe-eau solaire, pour une gestion énergétique optimisée
- Chauffage au fioul et électrique
- Traitement anti-parasitaire réalisé dans les combles en 2023, gage d'entretien et de sérénité
Une propriété offrant espace, potentiel et qualité de vie, idéale pour une résidence familiale ou un projet avec revenu complémentaire.
Analyse financière :
Située entre Sisteron et Manosque, la commune de Peyruis bénéficie d'un marché immobilier stable et attractif, particulièrement pour les maisons avec terrain. Le secteur attire des acquéreurs recherchant un cadre de vie provençal, des espaces extérieurs et des prix encore accessibles par rapport à d'autres zones de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Valeur vénale libre : 448 086 EUR
Valeur vénale occupée : 380 873 EUR
Conditions d'acquisition :
Bouquet : 170 000 EUR
Rente mensuelle : 209 EUR
Avantages pour l'acquéreur
Décote immédiate sur la valeur du bien
Crédit vendeur : Pas de banque, pas de dossier de financement, pas d'intérêts bancaires
Effort d'épargne très limité : Rente particulièrement faible (209 EUR / mois)
Placement immobilier sécurisé
- Investissement dans un actif tangible situé dans un marché stable et rechertché
- Valorisation potentielle du bien dans le temps
Bien occupé par le vendeur
Pas de gestion locative ni de risque d'impayés
Vision patrimoniale long terme : À terme, récupération d'une maison avec terrain dans un secteur recherché de Haute-Provence
