Vente Maison de village Vaudeurs (89) 4 pièces 125 m²
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Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Vaudeurs
Prix de vente
€40,159
Prix au m²
€335
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
120 m²
Localisation
Département
Yonne
Ville
Vaudeurs
Description
Maison à fort potentiel à seulement 25 minutes de SENS 89
Age : Femme de 79 ans / Homme de 83 ans
Bouquet : 40159 EUR
Rente : 316 EUR/mois
Prix d'achat : 76663 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Situation du bien
Située à Vaudeurs (89320), cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des axes principaux :
o À seulement 25 minutes de Sens
o À environ 45 minutes de Auxerre
Un emplacement idéal pour allier tranquillité de la campagne et accessibilité aux commodités.
? Descriptif du bien
D'une surface habitable d'environ 120 m², cette maison offre des volumes agréables et un cadre de vie particulièrement lumineux et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle véranda lumineuse, véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, qui s'ouvre sur une grande cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée.
Le rez-de-chaussée se compose également :
o D'une pièce de vie conviviale avec salon et salle à manger
o D'une salle d'eau
o D'un WC indépendant
À l'étage, un palier dessert :
o Deux chambres confortables
o Une seconde salle d'eau
o Un deuxième WC, apportant un vrai confort au quotidien
? Dépendances et annexes
Ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel :
o Buanderie
o Atelier
o Grange
o Grande dépendance supplémentaire (idéal pour activité, stockage ou projet annexe)
o Grande cave
o Une seconde petite maison d'habitation, parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager un projet complémentaire
? Extérieurs
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 3 059 m², entièrement close et joliment arborée.
Vous profiterez d'un cadre naturel privilégié, au coeur d'un environnement :
o Très calme
o Verdoyant
o Sans vis-à-vis gênant
? Les atouts du bien
o Environnement paisible et recherché
o Toiture neuve
o PAC AIR/EAU
o Nombreuses dépendances à fort potentiel
o Double salle d'eau et double WC
o Terrain spacieux, clos et arboré
o Présence d'une seconde habitation
N'hésitez plus à réserver votre rdv téléphonique
Analyse financière :
? Situation du bien
Située à Vaudeurs (89320), cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des axes principaux :
o À seulement 25 minutes de Sens
o À environ 45 minutes de Auxerre
Un emplacement idéal pour allier tranquillité de la campagne et accessibilité aux commodités.
? Caractéristiques du bien
o Maison d'environ 120 m² habitables
o Terrain spacieux de 3 159 m²
o Cadre naturel agréable, parfait pour un projet patrimonial à long terme
? Analyse financière du viager occupé
o Valeur vénale estimée : 144 375 EUR
o Bouquet (paiement comptant FAI) : 40 159 EUR
o Rente mensuelle : 316 EUR
? Pourquoi c'est une opportunité intéressante ?
? Un prix d'acquisition décoté
Le viager occupé permet d'acquérir un bien en dessous de sa valeur de marché, grâce à l'occupation par le vendeur.
? Un investissement progressif
Avec un bouquet raisonnable et une rente mensuelle accessible, l'investissement est lissé dans le temps.
? Aucun risque locatif
Pas de gestion de locataire, pas d'impayés, ni de vacance locative.
? Un placement patrimonial sécurisé
À terme, vous récupérez la pleine propriété d'un bien avec terrain, dans un secteur calme et recherché pour sa qualité de vie.
? En résumé
Ce viager occupé constitue une opportunité rare d'investissement à long terme, combinant :
o Un faible apport initial
o Un effort d'épargne maîtrisé
o Une valorisation patrimoniale certaine
? Idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de manière progressive et sécurisée.
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Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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