Maison 5 pièces 146 m² à vendre à Lorgues

Var / Villa contemporaine récente + terrain a moins 50 % Age : Femme de 79 ans / Homme de 86 ans Bouquet : 150400 EUR Rente : 1784 EUR/mois Prix d'achat : 386640 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Lorgues (Var) Village recherché du centre Var. Superbe villa contemporaine de plain-pied - Prestations haut de gamme Découvrez cette magnifique villa récente de plain-pied, à l'architecture contemporaine et aux lignes épurées, conçue avec des matériaux de grande qualité et baignée de lumière naturelle. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un cellier fonctionnel avec accès direct au garage fermé. La cuisine, signée par un cuisiniste, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon, formant un espace de vie convivial et raffiné. Véritable atout de la propriété, une somptueuse véranda de 40 m² prolonge l'espace de réception. Réalisée en aluminium teinté avec isolation performante, elle offre une pièce de vie exceptionnelle, lumineuse en toute saison. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes équipées de rangements intégrés, dont une élégante suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager, conçu par un paysagiste, est une véritable création esthétique, offrant un cadre verdoyant et intimiste, sans vis-à-vis. Prestations complémentaires : o Climatisation réversible o Chauffe-eau thermodynamique o Isolation de qualité o Rideaux/volets électriques sur tous les fenêtres o Raccordement au tout-à-l'égout o Portail de jardin et porte de garage automatisées o Jardin clos et arboré Située en fond d'impasse, dans un environnement calme et privilégié, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied du centre du village. Un bien rare, alliant confort moderne, élégance et sérénité. Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien, D'une valeur viagère réduite à 720 000 EUR (inférieure au marché libre) Vous allez pouvoir l'acquérir au prix de 386 640 EUR* * Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire) Vous faites une plus-valus dès l achat de 333 360 EUR ! MODALITÉS D'ACQUISITION : * Paiement au comptant d'un bouquet de 150 400 EUR F.A.I * Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 1784 EUR AUTRES AVANTAGES : * Vous achetez sous forme de crédit vendeurs, sans frais bancaires. * Les loyers d'occupation sont payés par avance * Zéro fiscalité * Zéro soucis ni risques locatifs * Les vendeurs restant dans le bien continuent de l'entretenir soigneusement. * Les travaux d'entretien une partie des charges et la taxe d'ordure ménagère restent à charge des vendeurs * Possibilité d'avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée» * Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs. Comme de plus en plus d'acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d'avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.