Maison 4 pièces 114 m² à vendre à Argelès-sur-Mer

Appartement spacieux et très lumineux. Faible rente. Age : Femme de 80 ans Bouquet : 198000 EUR Rente : 232 EUR/mois Prix d'achat : 202650 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Profitez de l'exceptionnel climat des Pyrénées-Orientales (plus de 300 jours de soleil/an) et de son cadre de vie unique, oscillant entre les majestueuses Albères et les plages de la Méditerranée. Découvrez Argelès-sur-Mer, la station balnéaire familiale par excellence. Vous bénéficierez de la vie animée et pratique du centre-village tout en ayant un accès facile aux célèbres plages et à son port. C'est l'équilibre parfait entre commodités, loisirs et cadre de vie préservé. RARE ! Situé au coeur du village d'Argelès, dans une résidence fermée et sécurisée, cet appartement T4 de qualité vous attend au 1er étage avec ascensseur. L'atout majeur est sa grande loggia lumineuse, véritable extension du séjour avec sa cuisine ouverte moderne. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une bénéficie de sa propre loggia privative. L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et de wc séparés. Pour un confort total, l'appartement est vendu avec une place de stationnement et un garage fermé. Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 350.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 42 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 202.650 EUR. La somme de 202.650 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 198.000 EUR et des versements mensuels (rentes) de 232 EUR. Soit un gain immédiat de 42 % par rapport à la valeur estimative du bien de 350.000 EUR.