Description
Maison de caractère au coeur d'un village de charme
Age : Femme de 80 ans
Bouquet : 43750 EUR
Rente : 455 EUR/mois
Prix d'achat : 89100 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
- A 10 min à l'Ouest d'Issoire
- Dans un village de charme
- Réduction immédiate de 42 %
ENVIRONNEMENT
La maison est située dans un joli petit village au caractère préservé, avec ses maisons en pierres. Les commerces de proximité (supérette, boulangerie) se trouvent à environ 1 km. Les autres services et commodités sont disponibles à Issoire ou à Champeix.
LE BIEN
Cette exceptionnelle maison âgée de plus de 500 ans, séduit par son caractère unique et son atmosphère digne d'un château.
Elle offre de magnifiques volumes avec des plafonds à la française de 3 m de hauteur, ainsi que de superbes pièces voûtées agrémentées de cheminées d'époque.
Implantée au coeur du village tout en étant non mitoyenne, la maison se compose d'une entrée, d'une élégante cuisine voûtée, d'un vaste séjour/salle à manger voûté d'environ 40 m² ouvrant sur le jardin, de quatre chambres aux surfaces comprises entre 13 et 25 m², d'une salle d'eau et de WC.
Un grenier, déjà doté de fenêtres, offre un fort potentiel d'aménagement permettant la création de quatre pièces supplémentaires.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos d'environ 500 m², délimité par un muret en pierres, parfait pour savourer le calme et l'authenticité des lieux.
Analyse financière :
D'une valeur estimée à 150 000 EUR, cette maison est acquise pour 89 100 EUR, comprenant un bouquet de 43 750 EUR et une rente mensuelle de 455 EUR.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs en quête d'une propriété de caractère, sensibles à l'histoire et souhaitant réaliser un investissement solidaire en permettant à une retraitée de continuer à vivre chez elle.
Un investissement à fort potentiel, avec une décote immédiate de 42 %, soit un avantage financier de plus de 60 000 EUR dès l'acquisition.
LES ATOUTS de cet investissement :
? Réduction immédiate de 60 000EUR
? Maison de caractère
