Maison 6 pièces 180 m² à vendre à Avon-la-Pèze

Une maison familiale aux beaux volumes à 1h15 de Paris Gare de l'Est en TER Age : Femme de 81 ans Bouquet : 47765 EUR Rente : 604 EUR/mois Prix d'achat : 111078 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Une maison familiale aux beaux volumes Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet et le potentiel de cette demeure. ? Au rez-de-chaussée : o Une entrée accueillante o Une spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger o Une cuisine indépendante o Une chambre de plain-pied o Une salle d'eau o Un WC indépendant ? À l'étage : o Un palier donnant accès à une partie de grenier restant à aménager (idéal pour un projet d'agrandissement ou de pièce supplémentaire) o Un couloir desservant trois chambres o Un bureau o Un cabinet de toilette o Un point d'eau supplémentaire Un environnement exceptionnel Implantée sur un magnifique terrain de 14 409 m², cette propriété offre un cadre rare et privilégié pour les amoureux de nature et d'espace. Vous bénéficierez également : o D'une grande dépendance o D'une vaste grange, idéale pour du stockage, un atelier, des projets agricoles, artisanaux ou de loisirs? Les atouts ? 180 m² habitables ? 4 chambres + bureau ? Vie de plain-pied possible ? Fort potentiel d'aménagement ? Plus d'1,4 hectare de terrain ? Dépendances et grange ? Environnement calme et champêtre Analyse financière : Située sur la commune de Avon La Peze (10290), cette charmante maison de campagne bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. ? Vous êtes à : o 20 minutes de Romilly-sur-Seine o 15 minutes de la gare de Nogent-sur-Seine o Paris accessible en 1 heure en TER (arrivée Gare de l'Est) Une localisation idéale pour concilier cadre de vie champêtre et accessibilité rapide à la capitale. ? Investir en viager : une opportunité patrimoniale intelligente Partant d'une valeur estimée à 187 000 EUR, vous devenez propriétaire de ce bien en versant : o ? Bouquet : 47 765 EUR (frais d'agence inclus) o ? Rente mensuelle : 604 EUR à vie ? Pourquoi choisir le viager ? ? Un investissement socialement responsable : vous permettez au vendeur de rester dans son logement tout en améliorant sa qualité de vie. ? Un effort financier maîtrisé : acquisition avec une mise de départ réduite par rapport à la valeur du bien. ? Un excellent levier patrimonial : constitution progressive d'un capital immobilier dans le temps. ? Un placement sécurisé et concret : vous investissez dans la pierre, valeur refuge par excellence. ? Un prix décoté par rapport à la valeur de marché grâce au mécanisme du viager. Le viager est aujourd'hui reconnu comme une solution d'investissement moderne, éthique et performante, particulièrement adaptée aux acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine à moindre coût et sans gestion locative. ? Une belle opportunité à étudier dès maintenant. N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations.