Maison 3 pièces 108 m² à vendre à Saintes

? Investissez sur un Secteur en fort développement entre Royan et Saintes -- proche A10, apport 35 698EUR Age : Femme de 80 ans Bouquet : 35698 EUR Rente : 895 EUR/mois Prix d'achat : 140986 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Belle opportunité à Saint-Georges-des-Coteaux Maison de plain-pied de 108 m² habitables, sur un terrain clos de 1500 m², idéalement située entre Royan et Saintes, dans une zone calme et en plein essor. ? Cette maison offre un superbe salon-salle à manger équipé d'une cheminée avec insert et une belle hauteur sous plafond, ouvrant sur une mezzanine spacieuse de plus de 35 m². ? La cuisine est séparée et aménagée, d'une superficie de plus de 10 m², et s'ouvre sur une véranda lumineuse de 23 m². ? L'arrière-cuisine fait office de buanderie, tandis que le garage aménagé de près de 20 m² accueille un adoucisseur d'eau et une pompe à chaleur réversible installée il y a seulement 5 ans. ? Un espace nuit confortable avec une chambre équipée d'un placard, un beau dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche moderne et WC séparés, comprenant un lave-mains pour plus de praticité. ? La maison est entièrement entretenue, avec un assainissement par fosse septique vidée régulièrement, une toiture refaite il y a moins de 8 ans, des murs et pignons refaits il y a moins d'un an, une isolation récente, et un tableau électrique actuellement en cours de réfection. Analyse financière : ? Bénéficiez d'une remise immédiate de 42 % pour constituer un patrimoine de qualité à Saint-Georges-des-Coteaux (17) Une opportunité rare dans un secteur dynamique, à proximité de Royan, Saintes et de l'axe stratégique A10. ? Maison de plain-pied de 108 m² sur un terrain clos de 1500 m² ? Atouts du secteur : -Implantation d'enseignes majeures (Leroy Merlin, etc.) - Infrastructures économiques en croissance - Environnement calme, idéalement situé ? Conditions financières attractives avec un effet de levier de presque 7.