Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Marseillan

VILLA 4 PIÈCES, AU CALME, SANS VIS À VIS. TERRAIN DE 1000 M² Age : Femme de 80 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 129250 EUR Rente : 732 EUR/mois Prix d'achat : 213720 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Magnifique village historique du Sud de la France avec tous ses commerces et ses supermarchés. Il est situé à 18 minutes des accès autoroutes vous permettant d'être à 1 h 30 de l'Espagne, 35 min de Montpellier et 30 min de Béziers. Et à seulement quelques minutes des plages de sable fin de la méditerranée. Au calme d'un quartier résidentiel, agréable maison indépendante de plain-pied construite en 1978 d'environ 100 m² habitable + son garage de 24 m², sa terrasse, son grand bassin, son jardin paysagé clos et sans vis à vis. La maison est entretenue, elle possède des climatisations réversibles et est composée d'un hall d'entrée, d'un salon séjour avec cheminée ouvert sur sa terrasse, d'une cuisine aménagée, d'une véranda, d'une buanderie, d'un wc, d'un dégagement, de placards, de deux chambres, d'une chambre d'appoint et d'une salle de douche. Analyse financière : La renommée et l'attractivité de Marseillan ne sont plus à démontrer.. Énorme potentiel pour cette villa 4 pièces et 4 faces de plain pied ! La parcelle de 1084 m² est piscinable, à 5 mn de la plage.. Coup de coeur assuré pour ce havre de paix, sise au fond d'une impasse, et sans vis à vis. Estimé à 390 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 213 720 EUR, grâce au droit d'usage et d'habitation que se réservent les vendeurs, un homme de 77 ans, et une dame de 80 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 176 280 EUR ! Financez cet achat avec un versement de 129 250 EUR FAI le jour de la vente puis, une épargne mensuelle de 732 EUR, qui correspond à la rente. - Décote immédiate de 45,2 % - Pas d'intérêts bancaires. - Pas de gestion locative. - Pas de fiscalité sur les loyers. - Économie de frais de notaire d'environ 15 000 EUR.