Résidence 7 pièces 297 m² à vendre à Saint-Gelais

Exceptionnelle Opportunité d'Investissement VIAGER OCCUPÉ - Superbe Demeure à Saint Gelais (79) Remise Exceptionnelle : Remise de 45.4 % Gain immédiat de 1158 900 EUR Age : Homme de 76 ans / Femme de 80 ans Bouquet : 48000 EUR Rente : 1095 EUR/mois Prix d'achat : 191100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - Magnifique Ferme de Charme Localisation : Saint Gelais (79410) - À seulement 10 minutes de Niort, 10 minutes du Marais Poitevin, et 20 km de la gare TGV. Occupants : Homme de 76 ans et femme de 80 ans. Surface : Habitable : 297 m² Terrain clos : 1 725 m² Investissement Avantageux : Prix attractif grâce au viager occupé Bien d'exception dans un cadre verdoyant et paisible Potentiel de valorisation à terme Description de la Propriété : Superbe ferme en pierre rénovée, alliant charme et confort moderne. Rez-de-chaussée : Entrée avec vestibule Salon lumineux avec cheminée, ouvert sur la salle à manger Mezzanine/bureau offrant un bel espace de travail Cuisine équipée Chambre ou bureau selon vos besoins Salle d'eau et WC Étage : Trois chambres spacieuses Dressing Salle de bain avec douche et WC Extérieur : Terrasse idéale pour profiter des beaux jours Dépendance aménageable de 35 m² Garage Grand jardin clos et arboré de 1 725 m², offrant calme et sérénité OPTION : acquisition possible d'un terrain attenant constructive Opportunité : Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - Superbe Demeure à Saint Gelais (79410) Localisation : Proche du centre-ville de Chauray À seulement 15 minutes des commerces de Niort (79) À 10 minutes du Marais Poitevin À 10 km de la gare SNCF TGV, de l'A10 (Paris/Bordeaux) et du Futuroscope Investissement Avantageux et Sécurisé : Viager occupé au profit d'un homme de 76 ans et d'une femme de 80 ans Belle demeure de 297 m² dans un secteur prisé Détails Financiers : Valeur du bien : 350 000 EUR Prix d'achat en nue-propriété : 191 100 EUR Bouquet (honoraires inclus) : 48 000 EUR Rente mensuelle : 1095 EUR Opportunité Unique : OPTION : acquisition possible d'un terrain attenant constructive Crédit vendeur gratuit - Pas de prêt bancaire nécessaire Frais de notaire réduits Aucune fiscalité ni intérêts bancaires Aucun risque locatif Contact : Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.