Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Dax

Un bien d'exception pour un investissement patrimonial sécurisé à DAX ville touristique à forte plus-value. Age : Femme de 80 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 74480 EUR Rente : 757 EUR/mois Prix d'achat : 167688 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? VIAGER OCCUPÉ - UN BIJOU RARE AVEC JARDIN PRIVATIF ET DOUBLE PARKING ? Un bien d'exception pour un investissement patrimonial sécurisé Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 94 m², un véritable coup de coeur, offrant des prestations rares : véranda, jardin arboré, climatisation intégrale et double stationnement. ? Viager occupé par une femme de 80 ans et un homme de 78 ans, idéal pour un placement serein et réfléchi. ? Un cadre de vie unique Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et élégante : o Une grande entrée avec rangements o Une magnifique pièce de vie lumineuse et spacieuse, sublimée par une cuisine ouverte entièrement équipée o Un accès direct à une véranda de 9 m², véritable pièce supplémentaire, ouvrant sur un jardin privatif arboré, rare et précieux ? Un espace nuit parfaitement agencé o 3 belles chambres, dont une suite parentale o Une salle de bain o WC séparé o Un grand couloir assurant une circulation fluide et confortable ? Confort moderne o Climatisation réversible dans tout l'appartement o Résidence calme et soignée ? Un atout rare en ville o 1 place de parking en sous-sol o 1 place de parking extérieure ? Pourquoi investir ? ? Surface généreuse ? Extérieurs exceptionnels (véranda + jardin) ? Prestations modernes ? Occupation sécurisée ? Forte valeur patrimoniale à terme Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE À DAX ? ? Madame 80 ans ? Monsieur 78 ans ? Dax - emplacement recherché à seulement 8 min à pied du centre-ville ? Un bien coup de coeur aux prestations de qualité Vous investissez dans un superbe appartement T4 de 94 m², prolongé par une véranda de 9 m² et un jardin privatif arboré, un ensemble rare sur le secteur. ? Le tout est complété par : o ? Prestations modernes et soignées o ? Une cave o ? Deux places de stationnement, dont une en sous-sol ? Une acquisition financièrement très avantageuse ? Valeur du bien sur le marché classique : 306 000 EUR ? Valeur occupée : 167 688 EUR, soit une décote exceptionnelle de 45 % ? Conditions du viager occupé : o ? Bouquet : 74 480 EUR FAI à la signature de l'acte o ? Rente mensuelle : 757 EUR ? Un emplacement stratégique o ??? 8 min à pied du centre-ville de Dax, ville thermale et touristique renommée o ? 36 min des plages d'Hossegor et Moliets o ? 45 min de l'aéroport de Biarritz ? Pourquoi investir ? ? Forte décote immédiate ? Bien rare avec jardin ? Secteur attractif et dynamique ? Placement sécurisé et patrimonial ? Potentiel de valorisation à long terme ? Une opportunité rare à ne pas laisser passer ? Dossier complet et informations complémentaires sur demande