Appartement 4 pièces 113 m² à vendre à Saint-Nazaire

Emplacement Premium - Appartement T4 spacieux et moderne en dernier étage - À 300m de la place du Commando à Saint-Nazaire ! Age : Femme de 80 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 70240 EUR Rente : 1075 EUR/mois Prix d'achat : 207144 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SAINT NAZAIRE- Quartier du Commando Une adresse privilégiée, à seulement 5 minutes à pied de la Grande Plage, du front de mer et des commerces. Un T4 lumineux et spacieux de 112 m², doté de deux terrasses et d'un garage boxé. Conçu pour offrir confort et praticité, cet appartement moderne bénéficie de beaux volumes et d'une organisation idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre familial. ? Caractéristiques du bien o Salon-séjour lumineux de 50m2 et cuisine indépendante agrémentée d'une verrière donnant sur la salle à manger, accès à une terrasse de 10 m². o Trois chambres de 12m2, dont deux suites équipées de salle d'eau privative. o Un dressing, et deux wc séparés o Garage fermé, un atout rare dans le secteur. ? Les atouts du quartier o À 300 m de la plage et des commerces du Ruban Bleu o Toutes les commodités accessibles à pieds ou à à vélo o Gare SNCF à seulement 5 minutes en voiture, idéale pour les déplacements réguliers. ? Pourquoi est-ce un emplacement premium ? Calme, proximité de l'océan et services accessibles. Un lieu qui séduit chaque année autant les résidents que les visiteurs. Analyse financière : Une opportunité exceptionnelle dans un secteur très recherché, entre la grande plage et les commerces du Ruban Bleu. Grâce au droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs, vous profitez d'une décote de près de 45 % sur la valeur réelle du bien. Votre investissement : o Capital initial : 70 240 EUR (honoraires conseil inclus) o Épargne mensuelle : 1075 EUR ? Les atouts majeurs de e placement o Un prix au m² défiant toute concurrence : 1850 EUR/m², dans un secteur valorisé à plus de 4 000 EUR/m². Un potentiel de plus-value particulièrement attractif. o Un emplacement premium, à seulement quelques pas des commerces, du cinéma, de la base marine et de la Grande Plage. o Un bien patrimonial de qualité, situé dans un immeuble de 2005 (travaux de ravalement réalisé en 2026), et entièrement rénové offrant 3 chambres, idéal pour une future résidence principale familiale. ? Pourquoi saisir cette opportunité ? Rentable, sécurisé et sans contrainte de gestion, une occasion rare d'acquérir un futur pied-à-terre dans un cadre privilégié.