Maison 4 pièces 115 m² à vendre à Canet-en-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ - VILLA T4 À 10 MIN DES PLAGES ET DE PERPIGNAN Age : Femme de 80 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 97000 EUR Rente : 947 EUR/mois Prix d'achat : 216800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À Bompas, charmante commune dynamique aux portes de Perpignan et à seulement 10 minutes des plages de Canet-en-Roussillon, découvrez cette villa de caractère, idéale pour un investissement en viager. Implantée dans un environnement calme, à l'écart des axes passants, cette maison des années 80 séduit par son beau terrain de 763 m², joliment arboré et agrémenté d'une piscine entourée de verdure. Avec une surface habitable d'environ 115 m², elle offre une distribution fonctionnelle : À l'étage : deux grandes chambres lumineuses, dont une avec solarium, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Au rez-de-chaussée : une troisième chambre, une salle d'eau, un vaste salon cathédrale avec coin salle à manger, une cuisine indépendante et sa buanderie attenante. Parfaitement entretenue, cette villa respire la convivialité et se prête merveilleusement bien aux moments en famille. Autre atout rare : la propriété repose sur deux parcelles distinctes - l'une pour la maison, l'autre pour le garage - offrant à terme la possibilité de les dissocier et de valoriser une véritable réserve foncière. Une opportunité de viager à fort potentiel, alliant qualité de vie, emplacement stratégique et perspective patrimoniale. Analyse financière : Cette villa T4 de 115 m² habitables, implantée sur deux parcelles jointes de 478 m² et 278 m², dispose également d'un garage de 40 m² édifié sur une parcelle attenante de 278 m². Cette configuration foncière rare constitue un véritable levier de valorisation patrimoniale. Valeur vénale du bien : 400 000 EUR Valeur occupée : 216 800 EUR Bouquet : 97 000 EUR FAI Rente mensuelle : 947 EUR Autrement dit, vous réalisez une acquisition à près de 45 % sous la valeur du marché, avec en prime la sécurité d'un bien parfaitement entretenu et situé dans un secteur très recherché, entre Perpignan et le littoral méditerranéen. Cet investissement en viager occupé vous permet de : Diversifier votre patrimoine immobilier avec une mise de départ maîtrisée Bénéficier d'une réduction significative du prix d'acquisition Vous constituer un capital foncier évolutif, grâce à la possibilité future de dissocier les parcelles Un placement rentable, sécurisé et socialement responsable dans l'une des zones les plus attractives des Pyrénées-Orientales.