Maison 4 pièces 107 m² à vendre à Gif-sur-Yvette

GIF-SUR-YVETTE - CHEVRY - FACE AU GOLF Age : Femme de 80 ans / Homme de 84 ans Bouquet : 90000 EUR Rente : 926 EUR/mois Prix d'achat : 204750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : GIF-SUR-YVETTE - A 40 minutes de Paris, gare RER B à 8 minutes en voiture. Profitez de la Vallée de Chevreuse et de ses superbes parcs et forêts. Situé dans le quartier recherché de CHEVRY, à quelques pas du Golf, et des nombreuses commodités de Gif-sur-Yvette, dans un environnement calme et piéton, vous découvrirez ce bel appartement en duplex configuré comme une maison de ville en excellent état et très bien agencé. Il propose une entrée qui dessert un étage habitable et un sous-sol entièrement aménagé avec accès direct au garage privatif et une buanderie. Le séjour spacieux et lumineux, dispose d'une cheminée et d'une loggia fermée et aménagée en petit salon cosy, on accède à ce salon également par la cuisine, entièrement équipée et dotée d'un coin repas. Puis un dégagement dessert deux belles chambres avec accès à une seconde loggia fermée aménagée en bureau, ainsi qu'une sdd et un wc séparés. On dispose également d'un jardin privatif d'environ 20 m² sans vis-à-vis. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ GIF-SUR-YVETTE. A DEUX PAS DU GOLF ET DU CLUB DE CHEVRY, A 40 MINUTES DE PARIS. RER B A 8 MINUTES. HOMME 83 ANS ET FEMME 80 ANS. BOUQUET 90 000 EUR FAI. RENTE 926 EUR/MOIS. VALEUR LOCATIVE 1 800 EUR CHARGES COMPRISES. CHARGES DE CHAUFFAGE COMPRISES DANS LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 1 486EUR/TRIMESTRE DONT 1 255EUR/TRIMESTRE RESTANT À CHARGE DES VENDEURS. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE SUR CE SECTEUR. BÉNÉFICIEZ D'UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 46,9 % . EN PARTANT D'UNE VALEUR DE 375 000 EUR, VOUS RÉALISEZ CE PLACEMENT IMMOBILIER SUR LA BASE DE 199 125 EUR. LES VENDEURS OCCUPERONT ET ENTRETIENDRONT LE BIEN LEUR VIE DURANT. EN CAS DE LIBÉRATION ANTICIPÉE VOUS POURREZ L'HABITER OU LE LOUER, EN CONTREPARTIE LA RENTE SERA MAJORÉE DE 25%.