Appartement 3 pièces 83 m² à vendre à Montpellier

Investissez dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier : calme, verdure et potentiel patrimonial garanti." Age : Femme de 81 ans Bouquet : 102950 EUR Rente : 598 EUR/mois Prix d'achat : 160380 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Les atouts du bien : o Appartement de belle superficie, avec entrée indépendante o Grand salon lumineux et agréable pièce de vie o Cuisine séparée par une verrière, alliant style et fonctionnalité o 2 chambres spacieuses o 2 salles de bain avec toilettes o Cellier pratique, idéal pour le rangement o 2 caves et 1 place de garage complètent le tout Emplacement privilégié - Quartier des Aubes : o Quartier calme, arboré et très recherché, à 5 min du centre historique de Montpellier o Commerces, marché et tramway à moins de 5 minutes à pied o 10 minutes de la gare Saint-Roch o 15 minutes de l'autoroute A9 o 20 minutes des plages de Palavas-les-Flots o Accès rapide au Lez, aux parcs et aux berges pour de belles balades Analyse financière : Vivez l'esprit montpelliérain dans ce bel appartement lumineux situé dans le quartier résidentiel et verdoyant des Aubes, à deux pas du Lez et à proximité immédiate du centre-ville. Ce secteur calme et recherché offre une qualité de vie rare à Montpellier : entre tranquillité, nature et dynamisme urbain. Les avantages de Montpellier : o Ville en pleine expansion, capitale économique et universitaire du Sud o Climat méditerranéen exceptionnel, plus de 300 jours de soleil par an o Infrastructures modernes, réseau de transports développé o Dynamisme culturel, patrimoine historique et qualité de vie reconnue Conditions du viager occupé : o Occupante : Dame de 81 ans o Bouquet FAI : 103 800 EUR o Rente mensuelle : 643 EUR Un placement serein et stratégique, alliant localisation premium et faible coût d'acquisition Pourquoi choisir ce viager ? o Secteur montpelliérain hautement valorisé o Quartier recherché et calme, proche du centre o Faible investissement initial, rendement patrimonial attractif o Investissement sécurisé avec forte décote immédiate Un bien rare à Montpellier, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer sécurité, emplacement et valorisation à long terme.