Maison 2 pièces 51 m² à vendre à Nîmes

Soyez stratège et anticipez votre retraite au soleil ! Investissez dans un environnement sécurisé à prix décoté. Age : Femme de 81 ans Bouquet : 44175 EUR Rente : 374 EUR/mois Prix d'achat : 80190 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison type T2 de 2010, avec terrasse privative, sans vis à vis - plain-pied pour accessibilité Personnes à Mobilité Réduite - Cuisine meublée et équipée - Séjour avec terrasse privative - Salle d'eau ergonomique - Dressing et cellier extérieur - Parking privatif - DPE C Les plus : - Accès libre aux espaces collectifs de la résidence : Boulodrome, Club-House avec salle de sport, billard, piscine chauffée, jardin méditerranéen - faibles charges de fonctionnement ! - sans travaux Analyse financière : Au sein de la résidence Les Senioriales à Jonquières-Saint-Vincent, cette maison T2 avec terrasse privative s'inscrit dans un environnement calme, piétonnier et parfaitement entretenu. Un emplacement stratégique au coeur du triangle d'or du Gard : - À seulement 60 km de la mer - À 500 mètres du centre du village et de ses commodités Dans un contexte de demande croissante pour les logements dédiés aux seniors, ce bien constitue une opportunité idéale pour développer un investissement locatif sécurisé ou préparer votre future résidence au soleil, en douceur. Conditions d'acquisition particulièrement attractives en viager occupé : Valeur du bien : 135 000 EUR Bouquet : 44 175 EUR FAI Rente mensuelle : 374 EUR Vous bénéficiez dès l'acquisition d'une décote immédiate de 40 % grâce au droit d'occupation de la vendeuse de 81 ans, soit un gain de 54 810 EUR, traduisant un levier patrimonial puissant. Les atouts clés : - Résidence seniors recherchée et sécurisée - Cadre de vie agréable et ensoleillé - Marché porteur et pérenne - Effort d'épargne maîtrisé Un actif tangible, dans un secteur en pleine croissance, qui combine sécurité, valorisation et anticipation patrimoniale. Plus de renseignement sur le site Renée Costes, référence 422530043