Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Vallauris

VILLA PLEIN PIED, DOUBLE GARAGE Age : Femme de 81 ans Bouquet : 184725 EUR Rente : 931 EUR/mois Prix d'achat : 275022 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Vallauris profite d'un climat méditerranéen exceptionnel, ensoleillé plus de 300 jours par an. Elle bénéficie d'une position privilégiée, à quelques minutes de Cannes, Antibes et Sophia Antipolis, coeur économique de la Côte d'Azur. Vallauris offre un cadre de vie recherché tout en restant plus abordable que les communes voisines de la Côte d'Azur. Son marché immobilier bénéficie d'une forte demande, notamment pour les biens avec extérieurs ou vue mer. L'attractivité touristique et la proximité des pôles économiques assurent un bon potentiel de valorisation. C'est donc un choix stratégique pour un investissement pérenne et équilibré sur la Riviera. Découvrez cette charmante maison de plain-pied, parfaitement conçue pour allier confort et convivialité. Le séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une agréable terrasse, idéal pour profiter du jardin arboré de 600 m². La maison dispose d'une cuisine indépendante, de deux chambres en rez-de-chaussée avec salle de bain et WC séparé, ainsi qu'une mezzanine accueillant une petite chambre avec salle d'eau.la maison est climatisée. À l'extérieur, un chalet aménagé de 20 m², un double garage et une piscine hors sol complètent ce cadre de vie privilégié. Analyse financière : Quartier résidentiel de Vallauris Bien occupé par une dame de 81 ans avec Droit d'usage et d'habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché proches des plages et commodités Situé à 15 minutes de Sophia Antipolis, et d'ANTIBES cette villa de 80 m² de plain pied avec son terrain arboré et son double garage offre un investissement idéal. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 184 725 EUR et sa Rente viagère mensuelle : 931EUR Valeur du bien libre: 500 000 EUR Valeur du bien occupé 463 000EUR Prix d'achat réel : 3437 EUR/m² au lieu de 5787 EUR/m² Frais de notaire réduits Taxe foncière : 893EUR (dont taxe sur les ordures ménagères de 190EUR qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ? Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de Sophia ANTIPOLIS et des commodités ? Décote immédiate à l'achat et forte perspective de valorisation à terme ? Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative