Description
? INVESTISSEMENT DE CHARME AU COEUR DU PERCHE
VIAGER OCCUPÉ
L'opportunité rare de bâtir votre patrimoine au vert, dans l'un des terroirs les plus recherchés de France !
Age : Femmes de 81 et 84 ans
Bouquet : 90400 EUR
Rente : 605 EUR/mois
Prix d'achat : 146640 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Devenez propriétaire de cette magnifique longère percheronne, nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 100 m². Un investissement serein, alliant pierre ancienne, nature préservée et cadre de vie exceptionnel.
? Les points forts du bien :
o Charme de l'ancien : Une longère authentique sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée : entrée, grand salon - séjour avec cheminée ouverte de 60 m² environ, dégagement : cuisine aménagée équipée, 2 chambres (dont 1 avec dressing), 2 salle d'eau avec wc. A l'étage : chambre avec placards, dressing, grenier (servant de rangement). Dépendances : cuisine d'été avec au rdc : pièce principale, douche avec wc, à l'étage : salle de méditation ; garage ouvert, 2 ateliers, maison d'amis avec pergola : entrée, salle de massage ou pièce principale (poele électrique, kitchenette, salle d'eau, wc.
o offrant au rez-de-chaussée une grande pièce de vie et 2 chambres.
o Espace et potentiel : Des dépendances complètent la propriété, idéales pour de futurs projets.
o Parc privé : Un superbe terrain de 3 140 m², entièrement clos et arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards.
o Localisation Premium : Située dans le Parc Naturel Régional du Perche, un secteur dont la valeur immobilière ne cesse de croître.
Analyse financière :
? Conditions de la vente :
A 20 min de VERNEUIL SUR AVRE,
20 min de MORTAGNE AU PERCHE,
Situé dans le Perche, entre Mortagne et Verneuil, à 1 h 55 de SAINT CLOUD, dans un environnement paradisiaque, maison de charme, longère avec dépendances sur un beau terrain :
o Investissez en viager occupé, vous achetez ce bien en versant un Bouquet FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) de 90 400 EUR à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 605 EUR sur la durée.
o Avantages : Vous achetez ce bien à prix réduit grâce à une forte décote d'occupation, sans gestion locative ni fiscalité.
o Économie immédiate : Frais d'acte réduits.
Le mot de l'expert : Investir dans le Perche, c'est choisir la valeur refuge par excellence. Cette longère représente le placement idéal pour ceux qui souhaitent concilier transmission de patrimoine et art de vivre à la française.
