Appartement 1 pièce à vendre à Marseille

Loft rare centre-ville, potentiel exceptionnel Age : Homme de 80 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 277800 EUR Rente : 397 EUR/mois Prix d'achat : 300240 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Bien rare à Marseille - Loft d'exception de 240 m² Situé au coeur du 1er arrondissement de Marseille, au 14 rue Moustier (13001), ce loft rare de 240 m² impressionne par ses très beaux volumes, sa luminosité et son esprit loft affirmé. La vaste pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte, véritable coeur du logement, idéale pour recevoir et profiter pleinement de l'espace. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Le bien dispose de deux salles de bain, de deux WC, offrant un confort optimal pour une vie familiale ou un projet mixte. Un emplacement privatif en cour intérieure vient compléter ce bien d'exception, un avantage rare et recherché en plein centre-ville. Implanté dans un quartier vivant et emblématique de Marseille, à proximité immédiate de Noailles, du Vieux-Port, des commerces, des marchés, des lieux culturels et des transports, ce loft conjugue dynamisme urbain et qualité de vie. Un bien unique, au fort potentiel, destiné aux amateurs de grands espaces et de lieux de caractère. Analyse financière : Loft d'exception - Marseille centre (13001) 240 m² de volumes rares, au coeur d'un secteur très recherché Ce loft unique se distingue par ses volumes exceptionnels, sa cuisine ouverte, et une luminosité rare en centre-ville. L'espace offre un potentiel remarquable après travaux, permettant une rénovation haut de gamme, une modernisation complète ou un découpage en deux lots pour optimiser la valorisation. Un atout majeur : une place privative en cour intérieure, une rareté en plein centre de Marseille, garantissant calme, confort et praticité. Quartier : un emplacement premium Situé en plein centre de Marseille, dans un secteur très dynamique et prisé, ce bien profite : de la proximité immédiate des commerces, marchés et services des transports et du Vieux-Port d'une ambiance urbaine vivante, culturelle et en constante valorisation Un quartier où la demande est forte, tant pour l'habitation que pour l'investissement. Analyse financière - Viager occupé Valeur libre : 640 000 EUR Valeur occupée : 540 000 EUR L'acquisition en viager occupé permet de bénéficier d'une décote immédiate tout en sécurisant une position sur un bien rare et très recherché. Bouquet FAI : 277 800 EUR Rente mensuelle : 397 EUR Le bouquet élevé limite l'effort de rente et sécurise l'opération. La rente reste maîtrisée et stable. Libération anticipée : En cas de départ anticipé de l'occupant, la rente est majorée de 60 %, en contrepartie de la jouissance anticipée du bien. Potentiel et levier viager Ce loft représente un levier patrimonial fort : Potentiel après travaux important (rénovation, modernisation, découpage en deux lots) Valorisation significative à la revente ou en location après libération Place privative en cour intérieure, rare en centre-ville État du bâti (points forts) Toiture entièrement refaite Cage d'escalier refaite à neuf en 2026 (Travaux votés et payés, gage de sécurité et de sérénité pour l'acquéreur.) Conclusion Un loft rare, situé dans un secteur central premium, avec un potentiel de valorisation élevé. Le viager occupé permet d'entrer sur ce type de bien avec un levier financier attractif, tout en sécurisant l'opération grâce à un bouquet conséquent et une rente maîtrisée.