Vente Maison de village Dole (39) 6 pièces 147 m²
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Maison 6 pièces 150 m² à vendre à Dole
Prix de vente
€38,775
Prix au m²
€259
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
6
Surface
150 m²
Localisation
Département
Jura
Ville
Dole
Description
Opportunité d'investissement dans le JURA (39) à DOLE avec de très bonnes conditions financières : 2 logements avec fort potentiel locatif dans le futur.
Age : Femme de 82 ans
Bouquet : 38775 EUR
Rente : 496 EUR/mois
Prix d'achat : 88305 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison de 150 m² avec dépendance à Dole (Jura)
Deux habitations, un seul charme : idéal famille, projet locatif ou multi-générationnel
Située à Dole, ville dynamique au riche patrimoine, cette maison d'environ 150 m² offre une configuration rare et recherchée, répartie en deux espaces de vie distincts. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 900 m², offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités.
1ère partie - Habitation principale
Cette première unité, chaleureuse et lumineuse, se compose de :
o Une cuisine conviviale,
o Un salon-séjour agréable,
o Deux chambres confortables,
o Une salle d'eau,
o Des toilettes indépendants,
o Et une cave, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin.
2ème partie - Partie indépendante d'environ 60 m²
Totalement indépendante, cette seconde unité est parfaite pour accueillir de la famille, un adolescent, un locataire ou pour une activité professionnelle. Elle comprend :
o Une cuisine équipée,
o Une pièce de vie lumineuse,
o Une chambre,
o Une salle d'eau,
o Et des toilettes séparés.
Les annexes et extérieurs
Un atelier attenant, avec un grenier aménageable, complète ce bien, offrant un beau potentiel d'extension ou de création d'un espace de travail, d'artisanat ou d'aménagement supplémentaire.
Le terrain de 900 m², joliment entretenu, offre un cadre de vie agréable avec espace de détente, potager ou jeux pour enfants.
Les + de cette maison :
o Double habitation : idéal pour projet familial ou locatif
o Atelier + grenier aménageable
o Terrain plat et arboré de 900 m²
o Quartier calme, proche des commodités de Dole
o Fort potentiel d'aménagement
Une opportunité rare à Dole, à découvrir sans attendre.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée !
Analyse financière :
À 2 pas du centre-ville de Dole
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Profitez d'une décote exceptionnelle de 39 % liée à l'occupation, vous permettant d'acquérir ce bien en dessous de sa valeur réelle.
Détails de l'investissement :
o Prix du bien : 145 000 EUR
o Votre apport : 38 775 EUR FAI
o Rente mensuelle : seulement 496 EUR
? Le véritable atout : 2 logements en un seul bien
o Maison principale de 90 m²
o Appartement indépendant de 60 m²
Une configuration idéale pour :
o Générer un revenu locatif futur
o Loger un proche
o Optimiser votre rentabilité patrimoniale
? Les points forts de cette opportunité
o Apport réduit et mensualité accessible
o Investissement patrimonial sécurisé
o Décote avantageuse de près de 39 %
o Marché local encore attractif
o Double potentiel d'exploitation
Investissez sereinement
Dans un contexte économique incertain, la pierre reste une valeur refuge.
Ici, vous investissez dans un bien tangible, solide et décoté, à l'abri des fluctuations des marchés financiers.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
Raison du signalement
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