Appartement 4 pièces 99 m² à vendre à Saint-Max

Proche de NANCY, A SAINT MAX, commune prisée, très bel appartement fonctionnel, salon-séjour, 3 chambres, 1 balcon au 4 ème et dernier étage avec ascenseur, lumineux à 18 mns en trolley de la place Stanislas ! Age : Femme de 82 ans Bouquet : 46625 EUR Rente : 600 EUR/mois Prix d'achat : 106575 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SAINT MAX, au calme, proche centre ville, à deux pas de tous les commerces, des écoles, facultés, bus et trolleybus à proximité. Ce bel appartement lumineux,traversant, de 4 pièces au 4 ème et dernier étage, dans une résidence sécurisée avec ascenseur : Une entrée avec placards, une cuisine équipée, un espace salon-séjour avec accès balcon, 3 chambres, une salle d'eau, wc, un garage, une place de parking, 1 cave.. Analyse financière : Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département de la Meurthe et Moselle, Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas à seulement 18 minutes en trolleybus, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette ville est l'un des foyers européens de l'Art nouveau grâce à L'École de Nancy. Commerces, écoles, lycées, à proximité : SAINT MAX 3 bonnes raisons d'investir dans ce placement : 1. Le Secteur : À moins de 3 kms de la place Stanislas, cadre de vie idéal, avec une forte attractivité immobilière, dynamique et bien desservie, la commune séduit autant les familles que les investisseurs. Son marché porteur garantit une belle valorisation et une rentabilité intéressante. 2. Le Bien : Rare, un 4 pièces traversant avec 3 chambres, avec balcon garage et parking, au 4 ème et dernier étage. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 200 000 EUR, vous achetez ce bien 106 575 EUR chez le notaire. Modalités d'investissement : o Versement d'un capital initial de 46 625 EUR (honoraires inclus). o Épargne mensuelle de 600 EUR. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 30 %, permettant d'occuper ou de louer le bien ! Charges annuelles 1940 EUR dont 1447 EUR récupérables Un placement avantageux : o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût. o Absence de frais de gestion. o Investissement non fiscalisé. o Dimension socialement responsable.