Description
INVESTISSEZ À TRÈS FAIBLE COÛT SUR L'ÎLE D'OLÉRON
Age : Femme de 82 ans
Bouquet : 69995 EUR
Rente : 920 EUR/mois
Prix d'achat : 164430 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? ÎLE D'OLÉRON - SAINT-TROJAN-LES-BAINS Entre plage et forêt, douceur de vivre garantie
À moins d'1 km de la plage de Gatseau, découvrez cette villa rénovée de 75 m², nichée dans un cadre naturel exceptionnel. Elle offre une entrée, salle à manger, salon chaleureux avec insert, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau et WC. Un garage de 20 m² avec galetas complète l'ensemble.
? Le jardin paysagé Zen avec cuisine d'été invite à la détente et aux moments conviviaux. Sur un terrain de moins de 500 m², parfaitement aménagé, ce bien est idéal pour accueillir famille et amis ou pour la location saisonnière.
? Saint-Trojan-les-Bains, c'est le charme d'un village balnéaire entre océan et pinède, avec pistes cyclables, animations, thermes et nature préservée.
? Maison en parfait état, coup de coeur assuré. À visiter sans tarder pour vivre ou investir dans un cadre rare et recherché.
Analyse financière :
VIAGER OCCUPÉ - INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT SUR L'ÎLE D'OLÉRON
À 900 M de la plage de GATSEAU -
Dans un quartier calme, proche de toutes commodités, découvrez cette splendide maison de 75 m² en viager occupé portant sur une dame de 82 ans
? Conditions financières avantageuses :
- En partant d'une valeur 270 000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 164 430EUR en versant un bouquet comptant de 69 995EUR Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 920EUR, soit une REMISE de 39 % ce qui représente 105 570 EUR.
? Pourquoi investir en viager ?
o ? Remise immédiate de 39 % sur la valeur du bien
o ? Placement sécurisé et non fiscalisé (hors impôts fonciers)
o ? Crédit vendeur souple via un bouquet + rente
o ? Emplacement exceptionnel : Saint-Trojan-les-Bains est une petite station balnéaire et un port ostréicole du bassin de Marennes-Oléron ; un train touristique traverse la forêt d'Est en Ouest.
o ??? Zéro gestion locative, zéro vacance : le bien reste occupé sereinement
Une opportunité rare de devenir propriétaire sur l'ÎLE D'OLÉRON, tout en constituant un patrimoine pérenne avec une forte valeur ajoutée à terme.
