Appartement 2 pièces 64 m² à vendre à Théoule-sur-Mer

APPARTEMENT PLEINE VUE MER à THEOULE DAME 81 ans Age : Femme de 82 ans Bouquet : 487417 EUR Rente : 100 EUR/mois Prix d'achat : 451440 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : THEOULE SUR MER , APPARTEMENT PLEINE VUE MER, Dame 81 ans Théoule-sur-Mer est une charmante commune située sur la Côte d'Azur, dans le département des Alpes-Maritimes. Géographiquement, elle est nichée entre les collines de l'Estérel et la mer Méditerranée, offrant des paysages à couper le souffle avec ses calanques, ses plages et ses criques isolées. Le climat de Théoule-sur-Mer est typiquement méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. La ville est connue pour son côté résidentiel, calme, tout en étant à proximité des grandes agglomérations comme Cannes. Le port de la commune, avec ses bateaux et sa marina, ajoute un charme particulier à ce village côtier. La résidence de Port La Galère à Théoule-sur-Mer est une copropriété de bon standing située sur la Côte d'Azur. Nichée dans un parc arboré, elle offre des appartements et des villas avec des vues imprenables sur la mer Méditerranée. La propriété est réputée pour ses services haut de gamme, incluant une marina, des piscines dont une olympique, des courts de tennis, et des restaurants, hotel, club été, club hiver. De plus, la résidence est surveillée 24 heures sur 24 et complètement sécurisée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et sécurisé. C'est un endroit prisé pour ceux qui cherchent à allier confort, tranquillité et un cadre idyllique. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement sûr, cette copropriété à Port La Galère est une opportunité rare sur le marché. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, entre mer turquoise, promenades en bord de mer, et douceur de vivre méditerranéenne. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire dans un lieu d'exception à Théoule-sur-Mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et faire de vos rêves une réalité ! Dans cette belle résidence, un appartement en front de mer, offrant une vue magnifique sur la méditerranée, ce 3 pièces de 64m² , transformé en deux pièces, est composé d'une entrée individuelle dans la copropriété, un hall d'entrée distribue, la grade salle de séjour, avec sa cuisine américaine, une grande terrasse avec une magnifique vue sur la mer et les jardin, une chambre vaste, et une salle de bains privative. Un emplacement de parking en sous sol Analyse financière : Nous vous proposons d'y acquérir un bien rare, en viager occupé, dans des conditions particulièrement favorables à l'investisseur avisé. Un placement immobilier optimisé, dans un lieu d'exception o Valeur vénale du bien : 760 000 EUR o Bouquet initial : 487 417 EUR o Rente mensuelle : 100 EUR seulement Ce dispositif vous permet d'entrer dans un bien d'une valeur importante avec un effort financier maîtrisé, sans surprise. La crédirentière, âgée de 81 ans, conserve l'usage du bien, vous permettant de bénéficier d'une importante décote à l'achat - près de 270 000 EUR, l'équivalent de loyers anticipés et de frais de gestion évités. Les avantages concrets de cette acquisition en viager occupé o ? Décote immédiate d'environ 35 % sur la valeur réelle du bien o ? Rente très faible (100 EUR/mois) : un coût d'acquisition quasi intégralement concentré sur le bouquet o ? Zéro gestion locative, zéro fiscalité, zéro impayé o o ? Horizon d'investissement estimé à 10 ans, selon les tables de mortalité o ? Valorisation forte assurée à terme, en raison du caractère unique de l'adresse Pourquoi investir ici ? Parce que Port La Galère, à Théoule-sur-Mer, offre ce que la Côte d'Azur a de plus précieux : un cadre protégé, une architecture intégrée, une communauté résidentielle haut de gamme et une rareté certaine sur le marché. Parce que l'achat en viager occupé permet de concilier placement patrimonial sécurisé, effort d'acquisition maîtrisé, et anticipation d'une plus-value significative à long terme. Parce qu'en investissant ici, vous combinez valeur, sérénité, et transmission, dans un actif tangible et désirable. Cette opportunité combine : o une localisation de prestige, o une entrée en capital accessible (bouquet maîtrisé), o une rente quasi symbolique, o et un profil d'occupation rassurant (81 ans), ce qui en fait un placement sûr, à fort potentiel de valorisation, et à effort financier réduit.