Vente Maison individuelle Bernay (27) 5 pièces 90 m²
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Maison 5 pièces 83 m² à vendre à Bernay
Prix de vente
€39,700
Prix au m²
€478
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
5
Surface
83 m²
Localisation
Département
Eure
Ville
Bernay
Description
Placement à prix réduit en Normandie à 1h30 de PARIS
Age : Homme de 83 ans / Femme de 82 ans
Bouquet : 39700 EUR
Rente : 389 EUR/mois
Prix d'achat : 80500 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Maison à Serquigny (Eure)
Située au coeur de la vallée de la Risle, cette maison individuelle vous séduira par son cadre paisible et verdoyant.
À seulement quelques minutes à pied de la gare et des commerces, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodités.
? Caractéristiques principales :
o Surface habitable : environ 83 m²
o Terrain clos et arboré de 767 m²
o Salon- séjour
o Cuisine aménagée.
o 3 chambres
o Salle d'eau
o Sous-sol complet avec garage
o Pompe à chaleur installée en 2022
o Isolation thermique extérieure complète réalisée en 2022
o Poêle à granulés installé en 2023
o Tout à l'égout
Analyse financière :
? Investissez dans un cadre de vie paisible à Serquigny,une commune dynamique avec école, commerces, gare SNCF.
Ligne directe Paris Saint Lazare,Rouen-Caen
- Accès rapide à Bernay.
Une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier tout en permettant à un couple(Monsieur 83 ans, Madame 82 ans) de continuer à vivre sereinement chez eux.
? Conditions du viager occupé :
o Valeur vénale du bien :140 000 EUR
o Décote d'occupation : 42,5 %
o Bouquet:39 700 EUR (frais de conseils et de gestion inclus)
o Rente mensuelle: 389 EUR
? Pourquoi investir ?
o Placement immobilier sécurisé
o Fiscalité avantageuse
o Rendement progressif
o Aucun souci de gestion locative
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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