Description
Devenez propriétaire d'une nouvelle opportunité d'investissement en Bourgogne, aux portes de la Champagne.
-Conditions financières très intéressantes-
Age : Homme de 83 ans / Femme de 82 ans
Bouquet : 39345 EUR
Rente : 433 EUR/mois
Prix d'achat : 86825 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Ancienne ferme au coeur du Parc national des Forêts - Bourgogne / limite Champagne
Située dans le centre du village de Courban, au coeur du Parc national des Forêts, à la frontière de la région Champagne, cette charmante maison de campagne de 160 m² habitables allie authenticité, confort et potentiel.
Implantée sur un terrain de 1 827 m², cette ancienne ferme, très bien entretenue, offre de beaux volumes, des dépendances et un environnement paisible, propice à la détente ou à un projet de vie à la campagne.
? Description du bien :
Au rez-de-chaussée :
o Une entrée accueillante ouvrant sur une cuisine conviviale,
o Un salon-séjour lumineux,
o Deux chambres,
o Une salle de bains et toilettes.
À l'étage :
o Une mezzanine spacieuse,
o Quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou des invités.
? Dépendances et extérieurs :
o Une cave,
o Un atelier,
o Une grange,
o Un hangar,
o Un bûcher,
offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
Le grand jardin clos et arboré invite à profiter pleinement de la nature environnante et du calme du parc national.
? Un investissement à fort potentiel
Cette propriété représente une opportunité rare : développer votre patrimoine immobilier à prix attractif tout en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite grâce à un projet solidaire et humain.
? Localisation : Bourgogne, limite Champagne
? Surface habitable : 160 m²
? Terrain : 1 827 m²
? Nombre de pièces : 8
Analyse financière :
? À Saisir - Ancien corps de ferme en viager occupé, en BOURGOGNE en limite de la région Champagne
Situation idéale :
Nichée dans un charmant village au coeur du Parc National de Forêt, à seulement
o 15 minutes de Châtillon-sur-Seine,
o 1 heure de Dijon,
o 1 heure de Troyes.
Cette ancienne ferme avec de nombreuses dépendances offre un cadre paisible, verdoyant et plein de potentiel, alliant patrimoine rural et investissement patrimonial.
? Les atouts financiers
o Valeur estimée du bien : 151 000 EUR
o Prix d'acquisition (valeur économique) : 86 825 EUR
o Bouquet FAI : 39 345 EUR
o Rente mensuelle : 433 EUR
o Occupation viagère : Dame de 82 ans et Monsieur de 83 ans
Vous investissez ainsi dans un bien valorisé, tout en bénéficiant d'une décote immédiate de plus de 40 % grâce au principe du viager occupé et de la nue-propriété.
? Un investissement à la fois sûr, solidaire et rentable
o Constituez votre patrimoine immobilier à moindre coût.
o Préparez votre retraite sereinement.
o Contribuez au bien-être de seniors en leur assurant un cadre de vie stable et digne.
« Vous achetez un bien qui vaut plus, en le payant moins.
C'est toute la force de l'investissement en viager occupé. »
? En résumé
o Type de bien : Ancien corps de ferme avec dépendances
o Emplacement : Secteur Châtillon-sur-Seine / Dijon / Troyes
o Cadre : Parc National de Forêt, entre Aube et Haute-Marne
o Formule : Viager occupé (2 têtes)
o Prix global : 86 825 EUR
o Rente mensuelle : 433 EUR
