Bien immobilier de rendement 4 pièces 133 m² à vendre à Authon-du-Perche

Magnifique ensemble de deux maisons au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, offrant un fort potentiel d'aménagement et de multiples options de rentabilité (location, gîtes, etc.) Age : Femme de 83 ans Bouquet : 40000 EUR Rente : 490 EUR/mois Prix d'achat : 84864 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : AUTHON DU PERCHE CENTRE (gare SNCF, grand axe routiers) A 50 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 1h45 Heure de PARIS par le train ou par la route Maison historique de coeur de village de 133m² rénovée avec gout sur 395m² de terrain Le bien se compose : Entrée avec sas d'entrée et espace pour ce dévêtir cuisine indep avec rangement Grande salle a manger avec cheminé grand salon/séjour avec cheminé a foyer ouvert 1 salle de bain avec wc 1ere partie nuit de l'étage se compose 1 grande chambre avec coin dressing et coin bureau pouvant être aménage en deuxième chambre 2eme partie nuit de l'étage avec accès indépendant : studio avec entrée en futur coin cuisine, grande pièce a vivre et salle de bain avec wc 1 grenier aménageable en sus (possibilité d'un second studio indépendant) Votre bien se complète : d'un jardinet avec coin terrasse accessible depuis la maison d'un jardin indépendant de l'autre coté de la rue avec abris de jardin et terrasse couverte d'une cave avec coin buanderie et stockage alimentaire Gare pour Paris a 10min (Paris en 1h45) Péage Autoroute a 10 minutes (Paris en 1h45) Le tout situé en plein centre du village avec accès a pied a toutes les commodités Saisissez une opportunité rare au coeur du Perche ! Cet ensemble, issu du rassemblement de deux demeures, est un véritable caméléon immobilier. Il offre la liberté de revenir à la configuration initiale (deux maisons) et, surtout, un potentiel d'aménagement conséquent pour développer une activité de gîtes ou de location saisonnière Investissement locatif dans un secteur prisé, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité. Analyse financière : VENTE EN VIAGER OCCUPE FEMME SEULE de 83 ans Vous achetez cette maison dans le centre ville d' AUTHOPN DU PERCHE, d'une valeur de 160 000 EUR, pour le prix de 84 864EUR en versant un bouquet total de 40 000EUR FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 489EUR sur la durée. La maison située dans le centre ville d' AUTHON DU PERCHE appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et ces nombreux etangs, vous séduira par sa situation et son potentiel. AUTHON DU PERCHE charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris, la ville voisine de NOGENT LE ROTROU compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l'agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 50km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l'industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l'a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l'Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.