Maison 7 pièces 198 m² à vendre à Cazaubon

À 30 min de Mont-de-Marsan - vue imprenable sur le Gers et les Pyrénées pour cette belle propriété au coeur de l'Armagnac Age : Femme de 83 ans Bouquet : 53525 EUR Rente : 718 EUR/mois Prix d'achat : 121680 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Nichée sur un terrain de 15 933 m², laissez-vous séduire par cette propriété offrant des volumes généreux et un environnement naturel, avec une vue sur les Pyrénées. Toutes les commodités de premières nécessités accessibles à 5 min sur Cazaubon. en voiture à : ? A65 à 30 min à Roquefort ? à 30 min de la future gare LGV de Mont de Marsan ? à 1h30 min de l'aéroport de Bordeaux ??? à 1h30 min de Mimizan ? La maison spacieuse et lumineuse parfaitement entretenue o Surface habitable de 198 m² o 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée o Un vaste salon avec cheminée, idéal pour les soirées conviviales o Une grande salle à manger, parfaite pour recevoir o Une cuisine spacieuse, fonctionnelle et lumineuse o Une pièce de vie de 55 m² à l'étage, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, second salon) o 1 salle d'eau et 1 WC o Une grande terrasse couverte de 36 m², avec une vue imprenable sur les Pyrénées De nombreuses dépendances pour vos projets : à l'extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances offrant un potentiel considérable : o Une première dépendance avec une cuisine d'été et un local technique, à proximité d'une ancienne fontaine o Un hangar de 76 m², idéal pour le stockage ou des activités artisanales o Une ancienne porcherie pouvant être réhabilitée o Un chai à rénover, pour les amateurs de patrimoine et de rénovation o Une dépendance de plus de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? Pourquoi choisir d'investir dans cette propriété ? o Un cadre de vie exceptionnel au coeur de la nature, avec une vue à couper le souffle o Une maison parfaitement entretenue avec soin par sa propriétaire o Un fort potentiel pour des projets personnels ou professionnels (résidence principale, secondaire, chambres d'hôtes, exploitation agricole ou artisanale) Analyse financière : ? Devenez propriétaire de cette belle maison typique landaise dans son cadre de vie privilégié d'une valeur libre de 243 752 EUR, au prix de 121 680 EUR en profitant d'une décote immédiate de 38 % ? Modalités financières attractives permettant d'acquérir cette belle propriété : o Bouquet initial FAI : 53 525 EUR o Rente mensuelle : 718 EUR/mois Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de plus de 73 320 EUR ! ? Pourquoi choisir d'investir en viager ? - un crédit vendeur, sans intérêt, ni frais bancaire, - pas de risque locatif - cadre fiscal avantageux : pas d'imposition à l'IR, ni prélèvement sociaux - acquisition d'un bien à prix décoté - frais de notaires seront réduits : environ 12 000 EUR au lieu de 22 000 EUR ? Pourquoi choisir d'investir dans cette propriété ? o Un cadre de vie exceptionnel au coeur de la nature, avec une vue à couper le souffle o Une maison parfaitement entretenue avec soin par sa propriétaire o Un fort potentiel pour des projets personnels ou professionnels (résidence principale, secondaire, chambres d'hôtes, exploitation agricole ou artisanale) o Future gare LGV à 30 min ? Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d'un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.