Description
Acheter une maison à Montcourt-Fromonville peut présenter plusieurs atouts intéressants, que ce soit pour y vivre ou investir. Voici pourquoi ce village d'Île-de-France mérite qu'on s'y intéresse :
? 1. Un cadre de vie calme et rural en Île-de-France
La commune, située en Seine-et-Marne dans le canton de Nemours, offre une ambiance paisible à seulement ~1 h 30 de Paris. Avec une densité d'environ 230 hab./km² et quasiment 97 % de maisons (vs ~3 % d'appartements), c'est un village typiquement résidentiel avec un bon niveau de tranquillité
? 2. Un profil majoritairement propriétaire
Plus de 88-96 % des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une stabilité et un tissu social solide
? 3. Un marché immobilier accessible et stable
Prix moyen au m² : entre 2 350 EUR et 2 550 EUR selon les sources
Prix médian du m² : ~2 700 EUR/m² pour les maisons, soit un prix médian total d'environ 260 000 EUR à 270 000 EUR pour un logement familial
Les prix ont progressé de ~16-29 % en cinq ans, témoignant d'une valorisation régulière
? Pour un acheteur cherchant un équilibre entre qualité de vie et investissement raisonnable, Montcourt-Fromonville est attractif.
? 4. Le patrimoine local et les loisirs
Le château de Moncourt, logeant la mairie depuis 1997, ajoute un cachet historique au village
L'église Saint-Étienne, monument historique classé, enrichit le patrimoine communal
.
Le Tacot des Lacs, train touristique patrimonial entre Montcourt-Fromonville, Grez-sur-Loing et Bourron-Marlotte, permet de découvrir la région de façon originale
? 5. Une implantation stratégique
À proximité de Nemours ou de Fontainebleau, accès facile aux transports (gare SNCF à quelques minutes en voiture) et à l'autoroute A6
Présence de commerces, écoles et services de proximité dans le village ou alentours immédiats
? 6. Un bon rapport coût-bénéfice
Prix au m² inférieur à la moyenne francilienne (~2 882 EUR/m² en Seine-et-Marne)
Potentiel de plus-value à moyen-long terme avec stabilité du marché et qualité de vie.
Age : Femme de 83 ans
Bouquet : 131500 EUR
Rente : 1583 EUR/mois
Prix d'achat : 262080 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison de pays pleine de charme avec vue dégagée sur les champs, au calme.
Environ 200m² habitables, possibilité 6 chambres et de tres belles pièces de vie chaleureuses et lumineuses.
1800m² de jardin paysagé et un garage agrémentent ce bien
Analyse financière :
Vente en viager occupé avec une reserve d'usufruit au profit d'une femme de 83 ans;
L'occupante se reserve le droit de louer le bien ou de l'occuper a titre personnel
