Description
INVESTISSEZ DANS L'IMMOBILIER A PONTARLIER - À 15 MN DE LA SUISSE
- CONDITIONS FINANCIÈRES INTÉRESSANTES -
Age : Femme de 83 ans
Bouquet : 39963 EUR
Rente : 529 EUR/mois
Prix d'achat : 88920 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Venez investir à PONTARLIER,
En 7 points vous allez tombez sous le charme de cet investissement. Dans une commune dynamique et proche de la Suisse
1. Une localisation stratégique
o Située près de la frontière suisse (environ 15 km), Pontarlier est idéale pour les travailleurs transfrontaliers.
o À proximité de Besançon et des grandes villes suisses comme Lausanne et Neuchâtel.
2. Un marché immobilier attractif
o Les prix de l'immobilier restent plus abordables que dans d'autres zones frontalières comme Genève ou Annecy.
o Bonne rentabilité locative grâce à la forte demande de logements, notamment des travailleurs suisses.
3. Un appartement de 108 m² avec jardin privatif
o Au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété en plein centre ville comprenant une pièce de vie sur balcon, une cuisine, 1 chambre, une sde.
o Un garage avec une cave.
4. Un cadre de vie agréable
o Ville à taille humaine avec un bon équilibre entre nature et services urbains.
o Proximité du Massif du Jura, parfait pour les activités de plein air (randonnée, ski, VTT).
o Bonne qualité de vie avec des commerces, écoles et services accessibles.
5. Un dynamisme économique
o Forte présence d'industries et de commerces, notamment dans l'agroalimentaire et la mécanique de précision.
o De nombreuses opportunités professionnelles, surtout pour les frontaliers.
6. Des infrastructures et services complets
o Hôpitaux, écoles, collèges et lycées bien équipés.
o Réseau de transports en amélioration (gare SNCF, accès routiers).
7. Une fiscalité avantageuse
o Moins de pression fiscale que certaines grandes villes proches.
o Possibilité d'investir dans du locatif avec des dispositifs fiscaux attractifs.
Analyse financière :
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 83 ANS
Nouvelle opportunité d'investissement sur PONTARLIER !!!!!!
Pontarlier est un secteur attractif :
- proche de la Suisse, avec une forte demande immobilière, une qualité de vie agréable et un marché souvent dynamique.
Proche de son centre ville historique, ce type 2 de 56 m² se situant au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété dans un immeuble des années 80. Avec une place de parking en sous-sol et une cave.
Bénéficiez d'une réduction de 37 % liée à l'occupation du vendeur, et achetez ce type 2 sur la base d'une valeur occupée de 142 500 EUR.
Vous versez un capital de 39 963 EUR FAI le jour de la vente puis une mensualité de 529 EUR indexée chaque année durant la vie du vendeur.
On parle d'un investissement accessible avec un effort financier maîtrisé.
