Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Orthez

ORTHEZ CENTRE VILLE - Maison T4 à deux pas du Lycée Age : Homme de 81 ans / Femme de 83 ans Bouquet : 40118 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 93571 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Ancienne capitale du Béarn, Orthez séduit par son emplacement stratégique et son dynamisme économique. Située à mi-chemin entre Pau et Bayonne, à proximité des Landes, cette ville offre un cadre de vie privilégié, entre nature préservée et infrastructures modernes. En seulement une heure, rejoignez la côte Basque ou l'Espagne pour une escapade en bord de mer ou une immersion culturelle. Ville en pleine mutation, Orthez bénéficie d'un projet ambitieux de revitalisation du centre-ville et du développement de zones artisanales. Dynamisée par la zone Lacq-Orthez - premier pôle français dédié aux matériaux innovants et territoire d'industrie - la ville attire de nouveaux résidents et investisseurs grâce à une économie en plein essor, notamment tournée vers les énergies renouvelables. Le TGV, qui relie Bordeaux en moins de 2h, renforce encore son attractivité. Ici, profitez des avantages d'une ville à taille humaine tout en restant connecté aux grandes métropoles : Pau (37 min), Bayonne (45 min). Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de 104 m², bâtie en 1980, repose sur un sous-sol complet et offre un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose de : * Un espace de vie lumineux avec un séjour ouvrant sur un balcon Une cuisine dînatoire fonctionnelle * Trois chambres, dont deux avec cabinet de toilette * Une salle d'eau et un WC séparé Le sous-sol entièrement carrelé vient enrichir les espaces avec : ? Une cuisine d'été et un coin détente ? Une buanderie et un WC supplémentaire ? Une cave pour du stockage optimisé Pourquoi choisir Orthez ? * Une ville où il fait bon vivre, avec toutes les commodités : gare TGV, écoles, collèges, lycée, hôpital, commerces, loisirs... * Un cadre de vie entre nature et dynamisme économique * Un marché immobilier attractif avec de belles perspectives d'évolution Analyse financière : ? Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur libre de 187 218 EUR, au prix de 93 571 EUR FAI en profitant d'une décote totale médiate de 50 %. Une opportunité d'investir malin et solidaire dans un quartier pavillonnaire et calme d'Orthez, à quelques pas du quartier piéton et à 5 minutes à pied du lycée Gaston Fébus. ? Modalités financières attractives permettant d'acquérir cette propriété : o Bouquet initial FAI : 40 118 EUR o Rente mensuelle : 500 EUR/mois ? Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix sur la valeur occupée de 41%, soit 65 564 EUR Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. ? Pourquoi choisir ce viager ? o Un emplacement privilégié : en centre ville et à proximité du lycée Gaston Febus o Orthez bénéficie d'un bassin d'emplois en développement, o Cadre de vie recherché : une ville vivante avec tous les services (écoles, médecins, hôpital, commerces, marché local) o Valorisation garantie : un bien de qualité dans un secteur porteur o Aucune gestion locative : profitez d'un bien sans contraintes de locataire o Frais de notaire réduit et cadre fiscal avantageux ? Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d'un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. ? Contactez-nous dès maintenant Vous recherchez une opportunité foncière et une valeur sûre pour votre patrimoine ? Cette propriété est faite pour vous.