Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Étréchy

PLEIN-PIED SUR SOUS-SOL TOTAL AU CALME Age : Homme de 82 ans / Femme de 83 ans Bouquet : 95500 EUR Rente : 786 EUR/mois Prix d'achat : 177000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Poche de PARIS par le train ou par la route.ETRECHY 91 Maison de plain-pied 5 pièces - 88,69 m² - Terrain 620 m² Maison de plain-pied très bien entretenue, d'une surface habitable de 88,69 m², édifiée sur un terrain de 650 m², bénéficiant d'une belle exposition et d'une agréable terrasse. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fermée, équipée et aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Le bien dispose d'un sous-sol total avec porte de garage électrique, du gaz de ville, de fenêtres en double vitrage, de volets roulants, et offre un excellent niveau de confort. Maison idéale pour une famille ou pour un projet de vie de plain-pied, dans un environnement agréable. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité. Analyse financière : Cette maison, estimée à 300 000 EUR, est proposée en viager occupé avec un bouquet attractif de 95 500 EUR FAI seulement et une rente mensuelle de 786 EUR. Ce montage combine rendement régulier, effet de levier patrimonial et fiscalité avantageuse, tout en limitant la mise de départ. L'occupation par le vendeur garantit l'entretien du bien et préserve sa valeur dans le temps. En résumé, c'est un investissement serein, éthique et patrimonial, idéal pour diversifier son capital tout en s'assurant un revenu régulier et une revalorisation à long terme.