Description
Investissez pour moins de 100 000EUR, dans une maison au bord de mer.
Age : Homme de 82 ans / Femme de 83 ans
Bouquet : 98402 EUR
Rente : 950 EUR/mois
Prix d'achat : 200600 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Sète, un cadre de vie unique.
Entre mer et étang, Sète séduit par son charme authentique, ses canaux, ses plages, son port, sa vie culturelle et son dynamisme économique. Le quartier des Métairies offre un équilibre parfait entre calme résidentiel et proximité des commodités, tout en permettant de rejoindre rapidement les axes principaux et le centre-ville.
Au coeur du recherché quartier des Métairies à Sète, à proximité immédiate du centre commercial, de l'hôpital, des écoles et des transports en commun, cette maison soigneusement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat serein.
Maison lumineuse de 79 m² avec jardin paysagé - Quartier des Métairies, Sète
Un intérieur moderne et fonctionnel
Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une pièce de vie traversante baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée. L'espace est convivial, fluide et parfaitement optimisé. Des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bain avec WC.
Un jardin méditerranéen intime et soigné, à l'abri des regards :
oPlantes méditerranéennes et arbres fruitiers
oTerrasse en bois exotique, idéale pour les repas d'été
Les propriétaires ont réalisé des travaux importants :
oToiture rénovée
oCharpente traitée
oFaçade refaite
oCumulus neuf
oClimatisation pour un confort optimal en toute saison
Pas de gros travaux à prévoir : le futur propriétaire investira en toute tranquillité.
Le stationnement est libre et facile devant la maison, et un garage de 16 m² vient compléter le tout.
Analyse financière :
Investissez au coeur du recherché quartier des Métairies à Sète.
Opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif décoté, sécurisé, et offrant une belle rentabilité sans les contraintes de la location classique.
Le bien est occupé par un couple de 82 et 83 ans, conservant un droit d'usage et d'habitation, vous apportant ainsi une décote immédiate de 41%.
Structure financière de l'opération :
oValeur vénale du bien : 340 000 EUR
oPrix d'acquisition en viager : 200 600 EUR soit 139 400 EUR de réduction à l'achat
oPaiement chez le Notaire du Bouquet : 98 402 EUR FAI
oPuis versement d'une rente mensuelle : 950 EUR
Avantages pour l'investisseur :
oDécoté immédiate de 41%
oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts.
oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (200 600 EUR) et non sur la valeur vénale.
oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette !
oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant.
oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers.
oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier.
Cette opportunité en viager constitue un investissement de premier ordre : sécurisé, décoté, sans fiscalité, sans gestion, et adossé à la valeur refuge de la pierre.
