Description
VILLA en PARFAIT ETAT, 3 chambres
Age : Homme de 82 ans / Femme de 83 ans
Bouquet : 120000 EUR
Rente : 1072 EUR/mois
Prix d'achat : 236000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Carros est située dans la moyenne vallée du Var, dans la partie occidentale des Alpes-Maritimes. Elle se trouve à environ 10 km au nord-ouest de Nice et de son aéroport international, offrant une excellente connexion par l'A8. La ville est également éloignée d'environ 45 km de Cannes et à près de 55-60 km de la frontière italienne, soulignant sa position stratégique entre le littoral et l'arrière-pays.
L'investissement à Carros est une opportunité stratégique dans les Alpes-Maritimes, se positionnant comme un choix judicieux pour tout portefeuille avisé. Cette commune, idéalement connectée à l'aéroport et à Nice par les axes routiers, est la porte d'entrée d'une dynamique économique incontournable.
Découvrez sans attendre le charme et le confort de cette maison mitoyenne d'un seul côté, véritable cocon familial où il fait bon vivre.
Dès l'entrée, vous êtes accueillis dans un espace parfaitement agencé, distribuant une cuisine indépendante et un lumineux séjour-salle à manger. Cette pièce de vie s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, vous invitant à profiter d'un terrain superbement entretenu, idéal pour les moments de détente. Imaginez vos soirées d'été autour du coin barbecue ou au bord de la piscine hors sol, transformant votre jardin en une oasis privée.
Pour un confort optimal, la maison bénéficie d'une climatisation intégrale et d'un garage pratique avec accès direct de l'intérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres douillettes et d'une salle de douche.
Analyse financière :
L' atout majeur de CARROS, réside dans la Zone Industrielle Carros-Le Broc, la plus vaste et la plus active du département, générant une demande constante en logements pour ses milliers de professionnels. L'immobilier locatif résidentiel y est donc particulièrement sécurisé par ce bassin d'emploi stable. De plus, les projets d'infrastructures de transport, notamment l'extension du tramway, promettent une future valorisation significative des biens. En visant cet emplacement clé, vous investissez dans le poumon économique du 06, garantissant une rentabilité solide et une gestion locative pérenne.
cette villa de 80 m² de plain pied avec son terrain arboré et son garage offre un investissement idéal.
Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé :
Bouquet FAI : 120 000EUR et sa Rente viagère mensuelle : 1072EUR
Valeur du bien occupé 400 000EUR
Prix d'achat réel : 2875 EUR/m² au lieu de 5000 EUR/m²
Frais de notaire réduits
Taxe foncière : 1000EUR (dont taxe sur les ordures ménagères de 214EUR qui reste à la charge du vendeur)
pas de charges de copropriété.
Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives
Pourquoi cet investissement est-il pertinent ?
? Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de NICE et de sa grande zone industrielle.
? Décote immédiate à l'achat et forte perspective de valorisation à terme
? Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative
