Description
A CHÂTRES, à 10 minutes de la gare SNCF de Romilly Sur Seine
PARIS Gare de l'Est en 1h15 SNCF
Age : Homme de 84 ans / Femme de 83 ans
Bouquet : 27142 EUR
Rente : 400 EUR/mois
Prix d'achat : 68691 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
A CHÂTRES, à 10 minutes de la gare SNCF de Romilly Sur Seine
Idéal pour une future résidence principale, ou pour un projet locatif, ou même pour un pied à terre proche d'une gare SNCF.
A 5 minutes de Méry Sur Seine (Écoles, médecins, commerces, etc)
A 10 minutes de Romilly Sur Seine .
A 1h15 de Paris gare de l'Est en TER .
A 2h de Paris via A5
A 30 minutes du centre ville historique de Troyes
Constituez vous un patrimoine immobilier et investissez dans cette charmante maison de campagne.
Cette maison se compose d'une entrée ouvrant sur une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse extérieure, d'une grande cuisine + cellier, d'une salle de bain avec douche et baignoire, de 2 wc séparés, ainsi que de 3 belles chambres.
A l'étage, vous trouverez une très grande chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc + un grenier à finir d'aménager (pouvant être une 5ème chambre)
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos et sans vis à vis de 633m² environ.
Une terrasse idéalement exposée, 2 dépendances, ainsi qu'un garage indépendant.
Points forts de cet investissement :
- Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir
- Fenêtres double vitrage
- Chaudière à condensation FRISQUET (gaz de ville)
- Toiture en bon état
- Maison familiale avec ses 4 chambres (possibilité de créer une 5ème chambre)
- Secteur très calme
Le mieux est de venir voir sur place,
N'hésitez pas à réserver votre rdv téléphonique pour de plus de renseignements
Analyse financière :
A CHÂTRES, à 10 minutes de la gare SNCF de Romilly Sur Seine
Idéal pour une future résidence principale, ou pour un projet locatif, ou même pour un pied à terre proche d'une gare SNCF.
3 Bonnes raisons d'investir dans cet investissement en viager occupé :
1- Le Secteur : A Châtres
A 5 minutes de Méry Sur Seine (Écoles, médecins, commerces, etc)
A 10 minutes de Romilly Sur Seine .
A 1h15 de Paris gare de l'Est en TER .
A 1h30 de Paris via A5
A 50 minutes des Lacs de la Foret d'Orient
2- Le Bien :
Une maison de campagne dans une commune très calme
Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur
4 chambres au total + grenier aménageable
Terrain de 633m² avec dépendances et garage
3- Le Prix :
En partant d'une valeur occupée à 115 641EUR, vous achetez cette maison en profitant d'une décote immédiate de 40,6%.
Vous achetez ce bien pour seulement 68 691 EUR.
Comment investir : Pour cela, il vous suffira de verser un bouquet de 27 142EUR FAI, le jour de la signature chez votre notaire, puis de verser une rente viagère de 400EUR/mois.
En cas d'une libération anticipée, le rente serait alors majorée de 30 %, mais en contre partie, vous pourrez soit occuper ou bien louer la maison.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires.
N'hésitez pas à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'information.
