Maison 3 pièces 53 m² à vendre à Saint-Émilion

Montcaret - Un investissement patrimonial à forte valeur, accessible dès 17 550 EUR. Age : Homme de 85 ans / Femme de 83 ans Bouquet : 17550 EUR Rente : 446 EUR/mois Prix d'achat : 65560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison en viager occupé - Montcaret ? Bien isolée, confortable et implantée dans un cadre naturel privilégié Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre une pièce de vie chaleureuse équipée d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Une véranda lumineuse prolonge agréablement l'espace intérieur et ouvre sur un vaste terrain arboré. ? Intérieur Pièce de vie confortable avec climatisation réversible Véranda lumineuse Chambre principale Bureau pouvant servir de petite chambre d'appoint Cuisine aménagée Salle d'eau WC indépendant Maison bien isolée ? Extérieur Grand terrain Environnement serein, nature préservée ? Les atouts Cadre verdoyant et paisible Proximité des paysages vallonnés du Libournais Environnement naturel idéal pour une vie au calme Accès rapide aux services et commerces des communes voisines. Analyse financière : ? Viager occupé - Montcaret ? Opportunité patrimoniale rare dans le Libournais ? Valeur : 110 000 EUR o ? Bouquet FAI : 17 550 EUR o ? Rente : 446 EUR ?? Couple : Homme 85 ans - Dame 83 ans Dans un cadre privilégié de Montcaret, cette maison en viager occupé offre une excellente opportunité d'investissement. Faible mise de départ, emplacement recherché et potentiel patrimonial solide caractérisent ce bien situé entre Libourne et Bergerac. ? Atouts essentiels Bouquet réduit, opération accessible Secteur calme et prisé Environnement verdoyant et agréable Forte valeur patrimoniale future ? Pour investisseurs exigeants Un viager premium, idéal pour diversifier son patrimoine avec une opération sécurisée et bien positionnée.