Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à Paris

VIAGER OCCUPE - HOMME 88 ANS ET FEMME 83 ANS - PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA Age : Femme de 83 ans / Homme de 88 ans Bouquet : 174900 EUR Rente : 1554 EUR/mois Prix d'achat : 340860 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA -MÉTRO LIGNE 3 ET 3 BIS Viager occupé - HOMME 88 ANS ET FEMME 83 ANS 3/4 PIÈCES, 71,49 m² BOUQUET : 1749 00EUR FAI RENTE : 1 554EUR Appartement 3/4 pièces idéalement situé avenue Gambetta, au 4e étage avec ascenseur, donnant sur une rue calme, piétonne et végétalisée. Il se compose d'une entrée desservant un beau double séjour de 28m² exposé plein sud, d'une cuisine indépendante, d'une première chambre de 10m², d'une seconde chambre de 14m² avec accès direct à la salle de bains, ainsi que de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. DPE : D Emplacement privilégié : avenue Gambetta - Père Lachaise, offrant ainsi un accès facile aux commerces, services et transports en commun : A moins de 100 metres des métro ligne 3 et 3 bis (Gambetta et Pelleport), Ligne 11 Télégraphe, bus 60, 61, 69, 64, 96, 26, 102 Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 192 000 euros FAI et une rente mensuelle de 1 576 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 40% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA -MÉTRO LIGNE 3 ET 3 BIS VIAGER OCCUPE - HOMME 88 ANS ET FEMME 83 ANS 3/4 PIÈCES, 71,49 m² BOUQUET : 174 900EUR FAI RENTE : 1 554EUR En bénéficiant d'une réduction immédiate de 40%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 570 000 EUR et versez un capital de 174 900EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 1 554EUR durant toute la vie des vendeurs. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 30 %. Ce type d'investissement s'adresse exclusivement à des profils disposant de l'apport initial. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir avenue Gambetta (Paris 20e), c'est viser un quartier en mutation, bien desservi (métros, bus), avec commerces, écoles et équipements à proximité. Fort potentiel locatif et valorisation à long terme dans un secteur parisien encore accessible.