Maison 3 pièces 67 m² à vendre à Fontenay-le-Marmion

Fontenay-le-Marmion : investissez dans la pierre autrement, avec un viager occupé. Age : Femme de 84 ans Bouquet : 49000 EUR Rente : 848 EUR/mois Prix d'achat : 127400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison à Fontenay-le-Marmion - Parcelle constructible de 891 m² Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de Caen. ? Agencement intérieur : o Entrée. o Salon. o Salle à manger. o Cuisine indépendante. o 2 chambres. o Salle d'eau avec WC. ? Annexes : o Garage attenant. o Petite remise idéale pour le rangement. ? Extérieur : Implantée sur une belle parcelle constructible d'environ 891 m², cette propriété offre un potentiel d'agrandissement ou de projet complémentaire (atelier, dépendance, etc.). ? Atouts : o Secteur paisible o Proximité des commodités et des axes routiers o Opportunité rare sur le secteur ? Idéal investisseurs. Analyse financière : ? Investissez dans un placement immobilier sécurisé à quelques minutes de Caen, dans un secteur calme et recherché. ? Conditions du viager occupé : o Valeur vénale du bien : 200 000 EUR o Bouquet FAI : 49 000 EUR o Rente mensuelle : 848 EUR o Type de viager : occupé o Profil vendeur : femme, 84 ans ? Le viager occupé, comment ça fonctionne ? Vous achetez ce bien en versant un bouquet à l'acquisition, puis une rente mensuelle à la vendeuse jusqu à son départ ou son décès. En contrepartie, elle conserve le droit d'usage et d'habitation du logement. Ce type d'investissement permet de constituer un patrimoine à prix réduit, sans gestion locative et une visibilité sur le moyen terme. ? Atouts du bien : o Parcelle constructible de 891 m² o Secteur paisible et bien desservi o Potentiel de valorisation à terme ? Une opportunité patrimoniale idéale pour diversifier votre portefeuille immobilier.