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Maison 6 pièces 202 m² à vendre à Garons

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Prix de vente
€315,109
Prix au m²
€1,560
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
6
Surface
202 m²

Localisation

Département
Gard
Ville
Garons

Description

Magnifique villa avec piscine et belles prestations en viager occupé - Sud de France Age : Femme de 84 ans Bouquet : 315109 EUR Rente : 950 EUR/mois Prix d'achat : 382200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Idéalement située pour toutes les commodités et transports mais au calme dans une impasse aux portes de la campagne et du parc. Ce bien est tout simplement exceptionnel de par sa conception architecturale, la décoration intérieure et ses extérieurs qui invitent à s'y reposer et profiter de bons moments en famille ou entre amis. Construite en 2001 avec des prestations de haute qualité, sur 202m2 habitables, cette maison est composée de 5 chambres spacieuses avec clim. Un grand salon séjour lumineux, de style baroque et une cuisine séparée et équipée avec son cellier communiquant. Deux salles d'eau et deux Wc indépendants. Vous pourrez profiter également d'une cuisine d'été pouvant faire office de studio, un double garage de 60m2 donnant sur une terrasse en partie couverte, avec plantes décoratives et piscine. Si vous cherchez une jolie villa de type provençal avec un horizon d'investissement autour de 10 ans, vous ne pouvez pas rater cette rare opportunité. Analyse financière : Très belle opportunité d'investissement à 10min de l'autoroute et de l'aéroport. 1h de Montpellier, 20 min de Nîmes Seulement 50 min des Saintes Maries de la Mer Belle architecture avec prestations de qualité pour un coup de coeur assuré. Aucun travaux à prévoir Pour une valeur du bien estimée à 600 000EUR sur le marché, vous deviendrez propriétaire de cette belle demeure en versant un bouquet FAI de 315 109EUR puis un effort d'épargne mensuel de 950EUR. Grâce à la réduction immédiate de 36%, vous constituez votre patrimoine avec prix et fiscalités réduits, sans risque locatif. Plus-value générée de 217 800 EUR

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Note globale
Sécurité

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