Maison 6 pièces 140 m² à vendre à Lamotte-Beuvron

Maison de centre ville, très beau jardin, proche de toutes commodités, 2h de Paris - Secteur SOLOGNE Age : Femme de 84 ans Bouquet : 29000 EUR Rente : 490 EUR/mois Prix d'achat : 73268 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Pavillon de 1952 sur deux niveaux. Actuellement la maison de 140 m² dispose de 3/4 chambres, une grande pièce de vie composée d'une partie salon, une partie salle à manger ainsi qu'une partie bureau. A proximité des commerces et du centre ville de Lamotte Beuvon. Possibilité de faire deux logements à terme. A l'avant, la maison bénéficie d'un très beau jardin paysagé. A voir sans tarder Analyse financière : Faites l'acquisition d'un bien à PRIX RÉDUIT car il reste OCCUPE par la vendeuse : - 36.3% Bénéficiez d'une facilité de paiement en payant une partie du prix chez le notaire via le bouquet 29 000 EUR FAI et le reste du prix via la mise en place de la rente viagère de 490 EUR par mois. Vous ferez ainsi l'acquisition d'une maison d'une valeur de 115 020 EUR SANS crédit bancaire, SANS intérêts, SANS fiscalité, SANS frais de gestion... A terme, vous serez propriétaire d'une maison pour passez votre retraite, pour réunir votre famille ou pour diversifier votre patrimoine. Prenez un rendez vous téléphonique ! Lamotte-Beuvron bénéficie d'une connectivité rare pour une ville de sa taille : Accessibilité fer et route : La gare SNCF permet de rejoindre Orléans en 35 minutes et Paris (Austerlitz) en environ 1h30. L'accès direct à l'autoroute A71 renforce cette position de carrefour entre le bassin d'emploi d'Orléans et le centre de la France. Proximité des pôles d'activités : Sa position attire des actifs travaillant à Orléans ou Vierzon qui cherchent une meilleure qualité de vie tout en restant mobiles. L'investissement ici repose énormément sur l'économie du loisir : Le Parc Équestre Fédéral : C'est l'un des plus grands d'Europe. Il accueille chaque année des événements majeurs (comme le Generali Open de France) drainant plus de 450 000 visiteurs et 15 000 cavaliers. Cela crée une demande massive et récurrente pour la location saisonnière et les gîtes. Le cadre de vie Solognot : Forêts, étangs et architecture typique en brique rouge attirent une clientèle de résidents secondaires et de télétravailleurs en quête de nature. Comparé aux prix des grandes agglomérations, Lamotte-Beuvron reste une opportunité de rendement ou de constitution de patrimoine à moindre coût : Prix au m² (Avril 2026) : On observe une moyenne autour de 1 720 EUR/m² pour les maisons et environ 1 940 EUR/m² pour les appartements.