Maison 5 pièces 92 m² à vendre à Narbonne

Sérénité, lumière et confort : une villa rare à Narbonne dans un secteur ultra recherché Age : Femme de 84 ans Bouquet : 108456 EUR Rente : 323 EUR/mois Prix d'achat : 126699 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Les atouts du bien : o 92 m² habitables, très lumineux o 3 chambres confortables o Salle d'eau récente et moderne o Grande pièce de vie prolongée par une véranda, idéale en toute saison o Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir o Jardin joliment arboré de 420 m², calme et intimiste o Accès rocade immédiat, parfait pour les déplacements quotidiens Analyse financière : Dans un quartier résidentiel calme et parfaitement desservi, cette jolie villa de 2005, impeccablement entretenue, offre un cadre de vie idéal aux portes de la Méditerranée. Une opportunité d'investissement unique sur Narbonne, ville dynamique, ensoleillée et en plein essor. ? Pourquoi vivre ou investir à Narbonne ? Narbonne, c'est : o Une ville vivante et historique, avec commerces, marchés et restaurants réputés o À 15 minutes des plages o À 10 minutes du centre-ville o À 5 minutes de l'autoroute A9, un atout rare pour les actifs et les voyageurs o Entre mer, étangs et arrière-pays : un lieu idéal pour randonnées, balades nature et vignobles (Corbières, Minervois, La Clape...) o 300 jours de soleil par an ? o Un marché immobilier très attractif en montée constante ? Conditions du viager occupé : o Occupante : Dame de 84 ans o Bouquet FAI : 108 456 EUR o Rente mensuelle : 323 EUR o Valeur libre : 221 000 EUR ? Véritable opportunité sur ce secteur très demandé : faible effort financier, forte décote immédiate, et bien en excellent état. ? Pourquoi ce viager est un très bon investissement ? o Accès à une belle villa dans un quartier premium o Décote importante dès l'achat o Rente mensuelle faible o Aucun aléa locatif ni gestion