Vente Maison de ville Toulon (83) 5 pièces 100 m²
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Maison 5 pièces 90 m² à vendre à Toulon
Prix de vente
€130,000
Prix au m²
€1,444
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
90 m²
Localisation
Département
Var
Ville
Toulon
Description
? Un bien rare au coeur des Routes : cocon familial recherché !
Une opportunité patrimoniale stratégique avec décote immédiate.
Age : Femme de 84 ans
Bouquet : 130000 EUR
Rente : 1348 EUR/mois
Prix d'achat : 254800 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Au coeur du très prisé quartier des Routes, et implantée sur un terrain de près de 350 m², découvrez une maison où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et sérénité.
Nichée dans un environnement calme, cette demeure incarne l'équilibre parfait entre vie résidentielle apaisée et proximité des commodités.
Un rez-de-chaussée ouvert sur la douceur de vivre !
Dès l'entrée, la vaste pièce à vivre séduit par sa luminosité et son ouverture naturelle vers le jardin.
Un lieu de partage, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse, allie praticité et convivialité.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Un étage pensé pour le bien-être de chacun !
L'espace nuit propose :
o Trois chambres confortables, dont une avec balcon fermé privatif, véritable cocon personnel,
o Une salle de bains fonctionnelle,
o Un WC indépendant,
o Un bureau, parfait pour télétravailler en toute tranquillité.
Un extérieur qui invite à la détente !
Le jardin, intime et soigneusement aménagé, offre un cadre idyllique pour profiter du plein air :
o Grande piscine maçonnée,
o Atelier, local technique et buanderie,
o Multiples espaces de rangement et de loisirs.
Un véritable prolongement de la maison, pensé pour vivre dedans... comme dehors.
Confort & atmosphère :
o Climatisation réversible pour un bien-être toutes saisons,
o Cheminée pour des soirées d'hiver chaleureuses...
Une maison qui respire le confort et l'authenticité.
Un emplacement qui fait toute la différence !
Le quartier des Routes est recherché pour son ambiance familiale, ses écoles, ses commerces et sa facilité d'accès.
Un cadre de vie rare, où tranquillité et quotidien pratique se rencontrent harmonieusement.
Un bien rare, un charme évident, un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un lieu où poser ses valises !
Analyse financière :
? Un investissement patrimonial rare et stratégique !
? Prix d'achat décoté :
Valeur du bien sur le marché libre : 440 000EUR
Valeur du bien sur le marché occupé : 400 000EUR
Votre prix d'acquisition : 254 800EUR seulement
? Près de 45% de décote, soit une plus-value immédiate de 185 200EUR sur un bien rare et idéalement situé.
? Une localisation idéale pour maximiser la valeur patrimoniale :
Le quartier des Routes offre un cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant, très apprécié des familles.
Sa proximité immédiate avec les écoles, commerces, services et axes rapides en fait un secteur à la fois pratique et serein.
Investir en viager dans ce quartier, c'est sécuriser dès aujourd'hui un emplacement prisé et durable, garantissant un confort de vie et un environnement parfaitement adapté à une future résidence principale.
Un choix patrimonial sûr, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulon.
? Frais de notaire réduits :
Calculés sur la valeur d'acquisition (254 800EUR), et non sur la valeur libre.
? Une économie directe et immédiate.
? Un placement immobilier sécurisé sans aléa locatif :
Pas de gestion, pas d'impayés, pas de fiscalité : vous investissez dans la pierre, sur un bien qualitatif et bien entretenu.
? Un actif tangible, rentable et à fort potentiel :
Dans un marché tendu où les prix ne cessent de grimper, vous bloquez aujourd'hui une valeur future, en vous constituant un patrimoine de qualité à prix réduit.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
Raison du signalement
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