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Résidence 4 pièces 91 m² à vendre à Les Achards

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€76,250

Prix au m²

€838

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence senior

Nb pièces

Surface

91 m²

Localisation

Département

Vendée

Ville

Les Achards

Description

EMPLACEMENT IDÉAL POUR CETTE MAISON T3 AVEC JARDIN PRIVATIF ET STATIONNEMENT RESIDENCE SENIOR Age : Homme de 76 ans / Femme de 85 ans Bouquet : 76250 EUR Rente : 508 EUR/mois Prix d'achat : 128475 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SAINT JULIEN DES LANDES Résidence service pour seniors livré courant 2012 Un logement de plain-pied avec 91 m2 habitable, terrasse et jardin privatif de 75 m2. Une salle de séjour ouvrant sur une terrasse -patio privative donnant sur un jardin à jouissance privative, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, toilette, rangement et cellier auquel on accède depuis la terrasse-patio privative. Un stationnement, piscine et salle de réception vient compléter ce bien. Analyse financière : Investissement de qualité ! Pour ce bien valorisé à 250 000 EUR. Pour l'acquérir, nous vous proposons de verser un capital immédiat de 76 250 EUR honoraires inclus et de profiter d'un crédit vendeur de 508EUR/mois. ? Pourquoi investir dans ce bien ? o Maison en résidence senior: T3 avec jardin privatif de 75 m2 avec terrasse et parking. o Demande locative dynamique - rentabilité garantie - reste à charges 120EUR/mois (taxe foncière et quote-part propriétaire) ? Les avantages pour l'investisseur o crédit vendeur sans frais. o Potentiel de valorisation patrimoniale et locative. o Une localisation stratégique à proximité du centre ville et bord de mer. ? Un placement idéal pour les investisseurs bâtisseurs en quête de rentabilité et potentiel d'évolution.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).