Maison 10 pièces 300 m² à vendre à Nemours

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR : Viager occupé - Propriété en lisière de forêt avec décote de droit d'usage : actif patrimonial rare à Nemours. Age : Femme de 84 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 141930 EUR Rente : 1974 EUR/mois Prix d'achat : 359400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : C'est à 20 minutes de Fontainebleau et environ 1h10 de Paris Gare de Lyon (ligne R), 1h en voiture via A6 sur la commune de Nemours que nous vous proposons cette opportunité qui est bien plus qu'une maison : c'est un véritable lieu de vie, rare par ses volumes, son environnement et son atmosphère. Dès l'entrée, on est immédiatement séduit par les proportions généreuses et la très belle hauteur sous plafond qui confèrent à la maison élégance et caractère. Le triple séjour, baigné de lumière et ouvert sur une belle terrasse offre un espace de réception remarquable, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux. La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, prolonge naturellement cet esprit familial. Avec ses 5 chambres et sa grande salle de jeux, la maison permettra d'accueillir confortablement à terme, une grande famille ou d'imaginer différents projets de vie. Chaque pièce bénéficie de beaux volumes et d'une circulation fluide, renforçant la sensation d'espace. Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire : o buanderie o atelier o cave à vin o vastes espaces de rangement À l'extérieur, le charme opère pleinement. Implantée sur un magnifique terrain de 6 811 m² avec accès direct à la forêt, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel. Le jardin paysager, ponctué de rochers, crée une atmosphère presque artistique. Un petit étang apporte une touche bucolique et apaisante. Vous profitez également : o d'un garage indépendant o d'une serre pour les amateurs de jardinage o d'une piscine hors sol pour les beaux jours L'ensemble compose un environnement rare, intime et verdoyant, où nature et sérénité se rencontrent. Prenez rapidement un rendez-vous téléphonique pour organiser une visite Analyse financière : INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - VIAGER OCCUPÉ À Nemours (77140) À seulement 1h de Paris via l'A6 et de Paris-Gare-de-Lyon (ligne R), dans un environnement naturel privilégié avec accès direct à la forêt, découvrez cette superbe propriété de 300 m² habitables sur sous/sol total, édifiée sur un parc exceptionnel de 6 811 m². Située à 20 minutes de Fontainebleau, Nemours séduit par son cadre de vie, sa proximité avec la forêt et son attractivité croissante auprès des acquéreurs franciliens en quête d'espace. La propriété : Maison de 11 pièces aux volumes remarquables et très belle hauteur sous plafond : o Triple séjour lumineux o Cuisine indépendante o 5 chambres o Salle-de-jeux o Sous-sol total o Piscine hors sol o Terrain de 6 811 m² avec accès direct à la forêt Un bien rare par sa superficie, son standing et son potentiel patrimonial à terme. Conditions du viager occupé : Couple : Monsieur 81 ans - Madame 84 ans Valeur vénale occupée : 599 000 EUR Décote du droit d'usage et d'habitation : - 40 % Prix d'acquisition : 359 400 EUR Bouquet frais d'agence inclus : 141 930 EUR payable AU COMPTANT CHEZ LE NOTAIRE Rente mensuelle : 1 973 EUR Pourquoi investir ? o Décote immédiate de 40 % o Crédit vendeur sans intérêt o Aucune fiscalité sur revenus locatifs pendant l'occupation o Pas de gestion ni vacance locative o Valorisation mécanique du bien dans le temps Un investissement sécurisé sur un secteur naturel recherché, idéal pour diversifier et valoriser un patrimoine immobilier aux portes de Paris. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.