Maison 7 pièces 177 m² à vendre à Grépiac

25 min de Toulouse - 10 min de Muret - 5 min d'Auterive EN BORDURE DE L'ARIÈGE - ENVIRONNEMENT CALME : 2 VILLAS INDÉPENDANTES SUR TERRAIN DE 1.600 M² : IDÉAL PROJET FAMILIAL - INVESTISSEMENT LOCATIF - INVESTISSEMENT IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL DE REVENTE SUR 2 VILLAS OU DOUBLE PROJET ! Age : Homme de 83 ans / Femme de 84 ans Bouquet : 149925 EUR Rente : 935 EUR/mois Prix d'achat : 240996 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Grepiac : À 25 min Sud de Toulouse - 10 min de Muret et 5 min d'Auterive : Deux maisons sur une même parcelle !! Située en bordure de l'Ariège, dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, cette propriété rare se trouve à seulement quelques minutes de tous les accès rapides (2x2 voies, autoroutes, mer et montagne facilement accessibles). Sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 1600 m², vous découvrirez deux maisons de plain-pied offrant de nombreuses possibilités : grande famille, regroupement intergénérationnel, location, ou revente future séparée. Maison 1 - Villa T4 de plain-pied qui se compose : - d'un séjour spacieux et lumineux avec poêle à bois - d'une cuisine ouverte entièrement équipée - de 3 chambres - d'une salle de bain - d'un WC séparé - d'un garage Prestations : Climatisation, volets roulants électriques + volets PVC supplémentaires, four à bois, barbecue, puits, grande terrasse, et piscine de 45 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Maison 2 - Plain-pied avec charpente traditionnelle qui se compose : - d'un spacieux séjour avec insert - d'une cuisine équipée - de 2 chambres - d'une salle de bain - d'un WC séparé - climatisation Les plus qui font la différence Environnement très calme, nature et bord de rivière à deux pas Accès rapides Toulouse / Muret / Auterive Idéal pour un double projet familial ou locatif Analyse financière : L'Essentiel à Retenir sur cette Opportunité d'Investissement : Viager occupé 2 Têtes - H 83 ans F 84 ans - Décote de 40% Valeur de la Propriété 399.000 EUR ( 2 villas Indépendantes de plain pied sur Parcelle de 1.600 m²) Conditions d'achat en Viager : - Bouquet de 149.925 EUR HAI - Mensualités de 935 EUR Possibilité de prévoir une répartition financière différente entre le bouquet et la rente (bouquet moins élevé et rente augmentée ou inversement) Les atouts de cette Opportunité d'Investissement : - Environnement calme, nature et bord de rivière à proximité immédiate - Fort potentiel = possibilité de revente séparée des deux villas à terme - Idéal pour un double projet familial ou revenus locatif (loyer de deux villas soit 1.600 euros/mois))