Description
Village classé
Proche de la gare
Classe Énergétique C
Age : Homme de 85 ans / Femme de 84 ans
Bouquet : 79492 EUR
Rente : 925 EUR/mois
Prix d'achat : 178140 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Exclusivité Investisseurs. Vente en Viager Occupé
C'est à 10 mn de Fontainebleau et à 9 mn de Moret-sur-Loing, dans la commune de Montigny-sur-Loing petite ville idéalement placée au coeur de la forêt que nous vous proposons d'investir.
Vous rejoindrez Paris Gare-de-Lyon en 57 mn via la ligne R et profiterez des axes autoroutiers A6 et A5.
Nous vous proposons une maison de 6 pièces, pleine de charme édifiée sur une parcelle de 883 m², située au calme à 10 minutes à pieds de la gare et des commerces.
Le bien se compose au Rdc surélevé d'une belle entrée spacieuse ,un double salon avec cheminée ,une véranda ,une cuisine séparée et dînatoire, une salle-d'eau, un wc séparé et une chambre.
A l'étage, un grand pallier multifonctions dessert une chambre, une salle-de-bains, des wc et une deuxième grande chambre.
Les plus : Sous/sol total, garage, terrasse et apprenti pouvant abriter plusieurs véhicules, pompe à chaleur, panneaux solaires et panneaux photovoltaïques DPE classe C.
Vous achetez ce bien d'une valeur occupée négociée de 299 900 EUR en versant un bouquet comptant de 79 491 EUR Frais d'Agence Inclus et une rente mensuelle de 924EUR.
La rente est indexée chaque année selon l'indice INSEE des prix à la consommation et majorée de 20% en cas de libération anticipée.
Profitez d'un investissement dans la pierre à la fois sûr et sans aléa mais à prix réduit et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Analyse financière :
Exclusivité Investisseurs. Vente en Viager Occupé
C'est à 10 mn de Fontainebleau et à 9 mn de Moret-sur-Loing, dans la commune de Montigny-sur-Loing petite ville idéalement placée au coeur de la forêt que nous vous proposons d'investir.
Vous rejoindrez Paris Gare-de-Lyon en 57 mn via la ligne R et profiterez des axes autoroutiers A6 et A5.
Nous vous proposons une maison de 6 pièces, pleine de charme édifiée sur une parcelle de 883 m², située au calme et à 10 minutes à pied de la gare et des commerces.
Elle bénéficie en plus d'un sous/sol total, d'un garage, d'une véranda et d'un apprenti pouvant abriter plusieurs véhicules.
Ses + : Pompe à chaleur, panneaux solaires et panneaux photovoltaïques. DPE classe C.
En partant d'une valeur occupée négociée à 299 900 EUR, vous bénéficierez d'une décote d'occupation de -121 759 EUR.
Vous achèterez donc ce bien au prix de 178 141 EUR.
Pour le financer vous devrez verser au comptant chez le notaire un bouquet de 79 491 EUR Frais d'Agence Inclus et une rente viagère de 924 EUR/mois.
Profitez d'une réelle opportunité de vous créer un patrimoine qui au vu de sa proximité de Fontainebleau et de Moret-sur-Loing, ne pourra que se valoriser avec le temps.
Avantages du viager :
- Une décote de droit d'usage et d'habitation sur ce bien de
-40,6%
- Pas d'impôt sur les revenus fonciers,
- Un crédit vendeur sans intérêt
- Le remembrement mensuel
- Une plus-value sur la valorisation mécanique de l'immobilier.
Acheter un bien en viager est socialement responsable. Vous participez au bien vieillir de nos seniors.
