Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Toulouse

Authentique Toulousaine sur Terrain de plus de 460 m² située dans le centre ville de Toulouse, quartier prisé Pont des Demoiselles avec décote sur le prix de 39 % ! Age : Femme de 84 ans / Homme de 90 ans Bouquet : 347600 EUR Rente : 930 EUR/mois Prix d'achat : 416840 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Authentique Toulousaine avec jardin - Centre Vlle de Toulouse Quartier Pont des Demoiselles Située dans le très prisé quartier Pont des Demoiselles, cette authentique Toulousaine séduira les amateurs de charme et de calme en ville. Édifiée sur un beau terrain arboré de plus de 460 m², la maison se compose au rez-de-chaussée : D'une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez : Une chambre, un bureau et des combles exploitables. Chaudière neuve remplacée en 2022. Un garage vient compléter ce bien. Les atouts : - Un emplacement privilégié à Toulouse centre - Un grand jardin arboré, rare dans le secteur - Un garage Analyse financière : L'essentiel à retenir : Viager Occupé H 90 ans et F 84 ans Valeur du bien : 680.000 EUR Prix d'achat en viager de 416.840 EUR qui se compose : - d'un Apport de 347.600 EUR HAI - d'une Rente mensuelle de 930 EUR Décote immédiate sur le prix de près de 39 % = Gain financier de 263.000 EUR Une opportunité d'Investissement unique sur un secteur Premium à prix réduit...de sérieux arguments pour se créer un patrimoine immobilier de qualité.