Description
JUVISY SUR ORGE - 15 KMS DE PARIS
300 M RER C ET D
SPACIEUX PAVILLON MEULIÈRE EN VIAGER OCCUPÉ PAR DAME 85 ANS
Age : Femme de 85 ans
Bouquet : 230000 EUR
Rente : 835 EUR/mois
Prix d'achat : 320000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Situation exceptionnelle - centre ville - juvisy-sur-orge,
- 5' minutes du RER C et D et de 3 gares routières -
Maison de belle construction en meulière traditionnelle
édifiée sur sous-sol comprenant 4 niveaux : Cave, RDC, première étage et combles aménageables.
- Rez-de-chaussée, Première habitation avec entrée privative,comprenant :
une entrée, dressing, deux chambres,salle à manger avec cheminée en fonction,une cuisine, une salle d'eau, toilettes indépendants, Véranda et terrasses.
- premier étage, deuxième habitation avec entrée privative :
toilettes, deux chambres, une salle d'eau, une salle à manger, une cuisine.
Combles: spacieuse pièce offrant de belles possibilités
ÉQUIPEMENTS : Chauffage gaz, fermetures, volets et portail Tout électrique, deux terrasses, véranda chauffée par le sol.
ATOUTS : Terrain clos et arboré avec jardin et bassin où il fait bon vivre en toute intimité, possibilité de garer 2/3 voitures, Maisonnette au fond du jardin pouvant servir d'atelier ou matériel jardinage
PEUT CONVENIR A INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE OU PROFESSION LIBERALE !
Analyse financière :
Situation exceptionnelle - centre ville - JUVISY-SUR-ORGE
- 5 minutes du RER C et D et de 3 gares routières -
VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT DAME 85 ANS .
INVESTISSEZ À 300M DU RER C ET D À 2 105EUR/M²!!!
Atout majeur : deux entrées indépendantes.
En partant d'une valeur négociée de 400 000EUR, achetez ce superbe pavillon meulière sur belle parcelle de 578m² situé à 300 mètres du RER C et D au prix réduit de 320 000EUR.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 230 000EUR HAI puis une rente mensuelle de 835EUR.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien.
Valeur locative: 2 000EUR/mois
INVESTISSEMENT DE QUALITÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
